Maisonette in Allersberg

Ein wahrer Traum für Individualisten und Altbauliebhaber
Ideale Eignung für platzliebende Paare mit Homeoffice oder Familien mit 1 Kind.

Der Einzugstermin wäre nach Vereinbarung. Voraussichtlich wird die Sanierung der Wohnung zum 31.03.2026 abgeschlossen. Ein Bezug wäre dann also ab 01.04.2026 möglich.

Traumhafte 4-Zimmer-Maisoenttewohnung mit Liebe zum Detail, verlegtem Echtholzparkettboden und zwei Badezimmern.
2025/2026 wurde die Wohnung aufwändig saniert.

Die toll-geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergesschoss und Spitzboden eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Allersberger Marktplatz. Dieses Objekt ist definitiv nichts von der Stange und zählt zu den älteren Häusern Allersbergs.

Großzügige 163 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder und die Küche.
Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.

Die Wohnung kann nach Wunsch gerne noch mit einer neuen Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet werden. Die Kaltmiete würde sich dann mit EBK auf 1.400,00 € anstatt 1.250,00 € belaufen.

Im Zuge der Renovierung, bzw. Komplettsanierung wurden nur die besten Materialien verwendet. Eine wahre Wohlfühlatmosphäre strahlt diese Wohnung aus!

• komplette Erneuerung der Elektrik


• neuer Parkettboden wurde verlegt


• Aufwändige Sanierung der Wände - keine Tapeten!


• neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos


• neue Dachdämmung


• 2 neue Badezimmer (auf jeder Etage befindet sich jeweils 1 Bad)


• Bad im DG mit Fenster, WC, WM-Anschluss, LED-Spiegel und WHIRLPOOLWANNE


• Bad im Spitzboden mit Fenster, WC, bodengleiche Dusche und Sternenhimmel


• neue Innentüren


• Restauration des rustikalen Fachwerks/Holzbalken aus dem Baujahr


• indirekte Beleuchtungen


• teilweise integrierte Strahler

Ein Keller ist leider nicht vorhanden.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde erst vor ein paar Jahren installiert.

Strom muss vom Mieter selbst angemeldet und mit dem Energieversorger direkt abgerechnet werden.

PKW:
Zu der Wohnung kann ein PKW-Stellplatz vor der Hauseingangstür für monatlich 30€ mitangemietet werden. Die ist aber kein Muss.

Mindestmietdauer: 2,5 Jahre, gerne auch länger.
Ein langfristiges Mietverhältnis wird gewünscht - keine Zwischenlösung!

Augen sagen mehr als Worte! Dieses Schmuckstück wird Sie begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung

Dachgeschoss:

• Diele


• Schlafzimmer oder Kind/Büro


• Wohnen und Essen


• Küche - Auf Wunsch inklusive Einbauküche


• Badezimmer mit luxuriöser Whirlpoolwanne, Waschtisch, WC und Waschmaschine

Spitzboden:

• 
  

  Schlafzimmer oder Kinderzimmer

  
  


• 
  

  Büro oder Ankleide (1 Zimmer ist offen / ohne Wand vom Treppenhaus aus zu erreichen)

  
  


• 
  

  Badezimmer:mit Waschtisch, WC, bodengelicher Dusche mit Ablaufrinne und Regenbrause. Highlight: Belichtungssystem - stimmungsvolle indirekte LED-Beleuchtung (Farbwechsel möglich), sowie LED-Sternenhimmel

  
  


• 
  

  PKW-Stellplatz (auf Wunsch)

  
  

Absolut ZENTRAL ist dieses Objekt gelegen!!!
Der Allersberger Marktplatz bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes.

• Apotheke, Banken, Restaurants, Metzgerei, Supermärkte, Ärzte u.v.m fußläufig erreichbar


• Busanbindung


• Entfernung nach Neumarkt: 20km


• Entfernung nach Nürnberg-Zentrum: 30km


• Entfernung Autobahnauffahrt A9: 1km


• Entfernung Rothsee: 5km


• Kindergärten und Schulen vor Ort


• zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten: diverse Vereine vor Ort, traumhaftes Wanderwegnetz, Triathlonregion Rothsee
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.