Maisonette in Grünstadt (Sausenheim)

Willkommen in einer lichtdurchfluteten Maisonette, die bereits beim Eintreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnqualität vermittelt. Zwei harmonisch aufeinander abgestimmte Ebenen, viel Raum und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause, das sich nahtlos an Ihren Lebensstil anpasst.

Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich bildet das Herz der Wohnung – ein Ort, an dem Kochen, Spielen, Zusammensein und Entspannen mühelos ineinander übergehen. Dank der sonnigen Südwestlage ist der Raum den ganzen Tag über von warmem Licht erfüllt. Der Balkon öffnet den Blick ins Grüne und schenkt Ihnen wunderbare Sonnenuntergänge.

Die obere Ebene dient als privater Rückzugsbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank sowie ein modernes, neu gestaltetes Duschbad – ideal, um den Tag in Ruhe zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.

Die Besonderheiten dieser Maisonette:

• Großzügige 111 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen


• Lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich mit offenem Küchenkonzept


• Südwest‑Balkon mit Blick ins Grüne und zu den Weinbergen


• Flexibles Zimmer für Kinder, Gäste oder Home Office


• Private Rückzugsebene mit Schlafzimmer und neuem Duschbad


• Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner


• Praktischer Abstellraum


• Eigener Kellerraum


• Gemeinschaftsgarten


• Zwei Außenstellplätze


• Niedriges Hausgeld (ca. 260 € inkl. Heizung & Rücklagen)

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand:

• Hochwertiges neues Duschbad (2025)


• Zusätzliches Wannenbad


• Wohnzimmer und Flur frisch renoviert (2025)


• Neuer Heizkörper und Heizkreisverteiler im Wohnzimmer (2025)


• Effiziente Gas‑Brennwertheizung (2021)


• Neues Dachfenster im Duschbad (2021)


• Fliesen in Küche, Flur, Bädern und auf dem Balkon


• Laminat in Wohn‑ und Schlafräumen


• Einbauküche mit Geräten kann auf Wunsch übernommen werden

Die Wohnung liegt im malerischen Weinort Sausenheim, einem charmanten Teil von Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße. Umgeben von Weinbergen, Spazierwegen und der Nähe zum Pfälzer Wald bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität.

Die Wohnung punktet mit kurzen Wegen: Spiel- und Sportplätze (ca. 500 Meter), Kita (ca. 500 Meter), Schule (ca. 500 Meter), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 400 Meter) und der ÖPNV (ca. 100 Meter) sind schnell erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – von Weinwanderwegen und idyllischen Radstrecken bis hin zu Ausflügen durch die Reben oder in den Wald sowie den beliebten pfälzischen Weinfesten und Wanderhütten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mieter werden im September / Oktober 2026 ausziehen und die Übergabe an die neuen Eigentümer kann ab Oktober 2026 erfolgen.

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