Doppelhaushälfte in Rosenberg

INFOTELEFON: 015112257670

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte in einem hochwertigen Neubau-Doppelhaus in einer zentralen Lage in 74749 Rosenberg.
• Wohnfläche gesamt: ca. 183 m²
• Grundstück: Gesamtfläche 340 m²
(Grundstücksanteil je Doppelhaushälfte, s. Pläne)
• Lage: Sonniges Eckgrundstück mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten
• Außenbereich: Terrasse, Garten, Parkflächen

Mietkaufen – Privat, ohne Anzahlung und Maklerprovision
Dieses Objekt wird privat im Rahmen eines notariellen Mietkaufvertrages (Vermietung mit Kaufoption) angeboten.
• Privater Mietkaufvertrag
• Notariell beurkundet
• Vertragslaufzeit 9-10 Jahre
• Sichere Kaufoption nach 9-10 Jahren

Zwei Mietkauf-Modelle – flexibel nach Budget & Wunsch:

Modell 1: "Bezugsfertig"
• Vollständig fertiggestellt (Innenausbau & Außenanlage)
• Hochwertige Materialien & Ausführung
Monatliche Kaltmiete: 1.850 € (Objektwert inkl. Grundstück 575.000 Euro)

Modell 2: "Ausbauhaus / Eigenleistung"
• Übergabe als geschlossener Rohbau
• Technik vollständig installiert (Heizung/FBH, Sanitär-/ Elektroinstallation)
• Wände malerfertig
• Böden verlegereif
Monatliche Kaltmiete: 1.550 € (Objektwert inkl. Grundstück 475.000 Euro)
Ideal für handwerklich begabte Interessenten, günstiger Einstieg, individuelle Gestaltung, Eigenleistung möglich

Ihre Vorteile beim Mietkauf

Kein sofortiger Immobilienkauf erforderlich
Planungssicherheit durch notariellen Vertrag
Neubau nach modernem Standard
Flexible Gestaltung je nach Budget
Eigentumsperspektive ohne Zeitdruck
Direkt vom Eigentümer – keine Maklerkosten

Bauweise & Technik (GEG-Standard)
• Massivbauweise (Poroton-Ziegel)
• Vollschutz-Wärmefassade
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• GEG-konformer Neubau (A+ Energieklasse)

Premium-Ausstattung & Wohngefühl
• Deckenhöhe ca. 2,75 m
• Fenster deckenhoch
• Sehr helle, offene Räume
• Moderne Architektur
• Großzügiges, luxuriöses Wohnambiente

Flexibles Wohnkonzept – ideal für große Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Große Familien
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Dachgeschoss nach Maß – von Familienzimmer bis Fitnessraum
Das Dachgeschoss wurde bewusst als ausbaufähiger Bereich geplant. Je nach Bedarf lassen sich hier bis zu zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer realisieren (s. Pläne). Alternativ kann das Dachgeschoss auch als offenes Dachstudio gestaltet werden – perfekt als großzügiger Hobby-, Fitness- oder Kreativraum für Menschen, die ein besonderes Raumgefühl suchen und auf Trennwände verzichten möchten.

Baufortschritt & Mitgestaltung:
• Fassadenarbeiten, Elektrik- und Grundwasserinstallation abgeschlossen (s. Bilder)
• Fertigstellung bezugsfertig: Anfang Sommer

Interessenten haben aktuell noch die Möglichkeit,
• Innenausstattung
• Materialien
• Oberflächen
• sowie Teile der Außengestaltung
mitzubestimmen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Die Ortschaft Rosenberg, idyllisch gelegen am Rande des Neckar-Odenwald-Kreises, bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Breite Straßen, viel Sonnenschein und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist Rosenberg zentral und hervorragend angebunden: Alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Lebensmittelladen, Ärzte, Bushaltestelle uns Bahnstation sind fußläufig erreichbar. Alles, was man für den Alltag braucht, ist direkt vor Ort vorhanden – bequem und zeitsparend.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A81 in Richtung Heilbronn/Stuttgart sowie in Richtung Würzburg/Frankfurt am Main sind in nur 10 bis 12 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die flexibel bleiben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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