Wohn-Grundstück in Straubenhardt

Das angebotene, voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in sehr guter Wohnlage im Baugebiet "Unterm Frauenälber Pfad und Metter" im Ortsteil Langenalb.

Es besteht aus zwei ähnlich großen Flurstücken und umfasst insgesamt eine Fläche ca. 1.173 m².

Das Grundstück ist von der Straße aus leicht abfallend. Es eignet sich zur Bebauung mit einem oder zwei freistehenden Wohnhäusern (Einfamilien- oder Doppelhäuser). Auch eine Hausgruppe ist laut Bebauungsplan grundsätzlich möglich.

Optimal, nicht zuletzt auch energetisch, ist die Ausrichtung nach Süden.

Auf der Ostseite besteht eine Doppelgarage mit einem Apartment im Untergeschoss.

Die Vorgaben aus dem Bebauungsplan:

• Reines Wohngebiet (WR)


• Zwei Vollgeschosse


• offene Bauweise


• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4


• Einzel-, Doppelhaus und Hausgruppe möglich


• Dachform: Satteldach (SD 20° - 45°)

Den Bebauungsplan können wir Ihnen gerne zusenden.

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im Ortsteil Langenalb.

Straubenhardt mit seinen Teilorten Schwann, Conweiler, Langenalb, Ottenhausen, Feldrennach und Pfinzweiler, ist westlich von Pforzheim, am Rand des Nordschwarzwaldes gelegen.

Langenalb selbst ist mit ca. 1.550 Einwohnern landschaftlich idyllisch auf einer Hochebene gelegen.

Der Ort verfügt über eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen befinden sich u. a. in Straubenhardt-Conweiler oder Karlsbad-Ittersbach.

Grundsätzlich ist Langenalb vorwiegend wohnwirtschaftlich orientiert. Für größere Einkäufe bestehen jedoch gute Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Conweiler. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Conweiler sowie Schwann gesichert.

Langenalb liegt an der Landesstraße L 565, die eine schnelle Pkw-Verbindung nach Pforzheim sowie Richtung Albtal ermöglicht. Der Ort ist in über eine regelmäßige Busverbindung an den ÖPNV angeschlossen.

Mehr Informationen finden Sie unter: www.straubenhardt.de

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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