Zinshaus / Renditenobjekt in Norderstedt

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, nachhaltig bewirtschaftetes Immobilienportfolio, das sich durch seine stabile Ertragslage, eine durchdachte Mieterstruktur sowie eine überdurchschnittliche Bauqualität auszeichnet.

Das Portfolio umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie eine Vielzahl an Stellplätzen und bietet damit eine attraktive Diversifikation innerhalb eines einzelnen Investments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich im marktgängigen Segment und gewährleisten eine dauerhaft hohe Nachfrage sowie geringe Leerstandsrisiken.

Ein Großteil der Wohneinheiten ist bereits mit Indexmietverträgen ausgestattet.
Dies bietet Ihnen als Investor einen effektiven Schutz vor Inflation sowie die Möglichkeit, Mieteinnahmen dynamisch an die wirtschaftliche Entwicklung anzupassen – ohne aufwendige Neuverhandlungen.

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren liegt in der bereits etablierten Ertragsstruktur:
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 129.000 € p. a., mit zusätzlichem Potenzial durch Stellplätze und perspektivische Mietanpassungen.

Das Objekt wurde hochwertig errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Ein Sanierungsstau besteht nicht, sodass kurz- bis mittelfristig keine außerordentlichen Investitionen zu erwarten sind – ein entscheidender Faktor für eine planbare Rendite.

Ca. 129.000 € Jahresnettokaltmiete

12 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten

Zusätzliche Einnahmen durch umfangreiche Stellplatzstruktur

Indexierte Mietverträge (teilweise) für inflationsgeschützte Einnahmen

Kein Sanierungsstau – sofortiger, sorgenfreier Einstieg

Hochwertige Bauqualität und nachhaltige Substanz

Attraktive Mieterstruktur und breite Nachfragebasis

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in Norderstedt, einer lebendigen Stadt im südlichen Schleswig-Holstein, die nahtlos an die Metropolregion Hamburg angrenzt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet, das eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten aus, die ideal zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten geeignet sind.

Norderstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zu Hamburg ermöglicht es zudem, die kulturellen und wirtschaftlichen Vorzüge der Großstadt zu nutzen, während man in Norderstedt die Vorzüge eines ruhigeren Lebens genießt.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A7 und A23 ist der Standort auch für Berufspendler optimal geeignet. Egal ob Sie die Ruhe der Natur suchen oder das pulsierende Leben der Stadt erleben möchten, diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten.

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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