Haus in Lindenberg im Allgäu

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Lindenberg im Allgäu überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde 2005 umfassend generalsaniert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 804 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209 m² und verteilt sich auf drei 3-Zimmer-Wohneinheiten.

Die Einheiten im Überblick:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse mit 79,59 m² und Gartenzugang (2012 vollständig renoviert)
Obergeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 83,50 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Ausblick – aktuell leerstehend
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 46,08 m²

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch ideal für den Eigenbedarf, beispielsweise durch Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der weiteren Wohnungen.

Besonders hervorzuheben ist die leichte Hanglage mit einem wunderschönen, unverbaubaren Blick über Lindenberg und die umliegende Allgäuer Landschaft.

• Massive Ziegelbauweise


• Generalsanierung: 2005


• Vollständige Dämmung des Gebäudes laut Eigentümerangaben


• Dach: Dämmwolle oberhalb der obersten Geschossdecke (keine vollständige Dachdämmung)


• Kunststofffenster, 2-fach verglast (2004)


• Dachdeckung mit Ziegel


• Ölzentralheizung

Heiz- und Versorgungstechnik:

• Öltank (Erdtank im Außenbereich)


• Fassungsvermögen: ca. 7.000 Liter (aktuell ca. zur Hälfte gefüllt)


• Regelmäßige Überprüfung durch das Landratsamt Lindau (alle 5 Jahre)


• Nächste Prüfung: 2028


• Verbrauch derzeit ca. 2.000 Liter/Jahr

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• FI-Schutzschalter im gesamten Gebäude


• Elektrik modernisiert:
  OG: 1988
  DG: 2000
  EG: 2012


• Böden: Laminat und PVC


• Voll unterkellert


• Neue Garagentore (2024, nicht elektrisch)


• Mehrere Garagen und Stellplätze vorhanden

Außenbereich:

• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten


• Terrasse im Erdgeschoss mit Gartenanteil


• Balkon im Obergeschoss mit Weitblick


• Großzügige Hof- und Stellflächen

Energiekennwerte:

• Energiekennwert: 85 kWh/m²a


• Effiziente Gebäudehülle durch Dämmung und moderne Fenster


• Öl als Energieträger
  Der energetische Zustand ist für das Baujahr als gut zu bewerten.

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten:

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsperspektiven und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Investitionsmodelle anpassen:

• 
  

  Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können perspektivisch zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden, während die Wohnung im Erdgeschoss separat genutzt werden kann.
  → Ideal für Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen (z. B. Familie + Eltern) oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

  
  


• 
  

  Alternativ kann das Objekt weiterhin klassisch als Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten genutzt und vollständig vermietet werden.
  Durch die aktuelle Leerstandsituation im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte sofort umzusetzen

  
  

Insgesamt bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie die aktuelle Vermietungssituation:

Dachgeschoss: vermietet seit 2014
Erdgeschoss: vermietet seit 2015

Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt gemäß gesetzlicher Regelung:

→ Nach mehr als 8 Jahren Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate

Wirtschaftlichkeit:

Aktuelle Mieteinnahmen:

Erdgeschoss: 650 € kalt inkl. Garage
Dachgeschoss: 480 € kalt inkl. Garage

➡️ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 13.560 €

Entwicklungspotenzial:

Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss (83,50 m²) kann marktgerecht mit ca. 10 €/m² vermietet werden:

➡️ Fiktive Miete OG: 835 € monatlich

➡️ Gesamtmiete (Soll): 1.965 € monatlich
➡️ = 23.580 € Jahresnettokaltmiete

Bruttomietrendite: ca. 3,77 %

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lindenberg im Allgäu-

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über die Stadt Lindenberg sowie in die umliegende Natur.

Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Region bietet zudem:

• hohe Lebensqualität im Westallgäu


• zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten


• Nähe zum Bodensee (ca. 20–25 Minuten)


• gute Anbindung nach Österreich und in die Schweiz

Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

• Keine Teilungserklärung vorhanden


• Klassisches Mehrfamilienhaus im Gesamteigentum


• Wasserabrechnung teilweise nach m²


• Grundsteuer aktuell: ca. 422 € jährlich

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung veröffentlicht.
Gerne ermöglichen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen vollständigen Eindruck der Einheit.

Wichtiger Hinweis:
Eine Besichtigung ist ausschließlich bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises möglich.