Einzelhandel in München (Am Waldfriedhof)

Wir präsentieren ein hochwertig diversifiziertes Gewerbeportfolio, das Kapitalanlegern eine stabile, breit gefächerte und nachhaltig tragfähige Mieterstruktur bietet. Auf einer Gesamtmietfläche von ca. 1.148,49 m² vereinen sich ausschließlich etablierte und stark nachgefragte Nutzungen: eine moderne Arztpraxis, eine Apotheke, ein frequentierter Supermarkt, ein Bistro, ein Friseursalon, ein Versicherungsbüro sowie zwei Kindertagesstätten.

Diese ausgewogene Mischung aus Gesundheitswesen, Einzelhandel, Dienstleistung und Bildungsangeboten sorgt für eine hohe Ausfallsicherheit, reduziert wirtschaftliche Schwankungsrisiken und gewährleistet eine langfristig stabile Ertragsbasis. Damit eignet sich das Portfolio ideal für Anleger, die Wert auf verlässliche Mieter, solide Renditen und eine nachhaltige Portfolioentwicklung legen.

Das Angebot umfasst das komplette Erdgeschoss eines markanten Wohn- und Geschäftshauses sowie eine etablierte Arztpraxis im 1. Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit Duplexparkern (4er Blöcke). Mit dem Portfolio werden 20 Tiefgaragenstellplätze mit veräußert. Nähere Informationen zur Lage finden Sie in unserem umfangreichen Verkaufsexposé.

Der Gebäudekomplex umfasst insgesamt 50 Einheiten, überwiegend Wohnungen, ergänzt durch Büro , Praxis und Ladenflächen. Besonders attraktiv ist das vorteilhafte Verhältnis der Miteigentumsanteile: Mit knapp 30 % der Gesamt MEA – dem größten zusammenhängenden Anteil – erhält der Erwerber eine starke Mitbestimmungsposition. In der Regel lässt sich gemeinsam mit einer der beiden weiteren großen Eigentümerparteien eine Stimmenmehrheit bilden, was eine aktive Einflussnahme auf Eigentümerversammlungen und relevante Entscheidungen ermöglicht.

Eine genaue Mietaufstellung mit Laufzeiten und Miethöhe finden Sie ebenfalls in unserem Exposé.

In den vergangenen fünf bis sieben Jahren wurden substantielle Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen, darunter die Sanierung der Tiefgarage (ca. 100.000 €), der Fassade (ca. 250.000 €) sowie der Heizungsanlage (ca. 150.000 €).

Das Zusammenspiel aus wertbeständiger Gebäudesubstanz, verlässlichen Mietern und einer gefragten, hochfrequentierten Lage schafft ein Investmentumfeld mit ausgeprägter Zukunftsfähigkeit – eine überzeugende Gelegenheit für Anleger, die Stabilität, Diversifikation und langfristiges Wertsteigerungspotenzial optimal vereinen möchten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem urbanen Wohnquartier im Stadtgebiet München, einer der wirtschaftsstärksten und dynamischsten Metropolen Europas. Die Landeshauptstadt zählt aktuell ca. 1,6 Mio. Einwohner und verzeichnet damit weiterhin ein robustes Bevölkerungswachstum.

Mit einer Bevölkerungsdichte von rund 4.844 Einwohnern pro km² (Stand: 30.09.2025) gehört München zu den am dichtesten besiedelten Städten Deutschlands. Diese hohe Dichte spiegelt sich insbesondere in innerstädtischen Wohnlagen wider, die überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt sind.

Das direkte Umfeld des Objekts ist von einer kompakten Wohnstruktur und einem entsprechend großen Einzugsbereich geprägt: In wenigen Gehminuten Entfernung leben mehrere tausend Bewohner, die den Standort täglich nutzen und einen kontinuierlichen Nahversorgungsbedarf mitbringen. Ein großer Teil dieser Versorgung wird durch die im Objekt angesiedelten Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe gedeckt, wodurch das Ensemble eine zentrale Rolle in der lokalen Nahversorgung einnimmt.

Die Lage profitiert zudem von einer sehr guten Erreichbarkeit, sowohl durch den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die übergeordneten Verkehrsachsen der Stadt. Damit ist der Standort für Anwohner, Beschäftigte und Besucher gleichermaßen attraktiv und gewährleistet eine nachhaltig hohe Frequenz.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Mischung aus hoher Bevölkerungsdichte, starker Alltagsrelevanz und funktionierender Stadtteilinfrastruktur – ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Gewerbenutzungen.