Mehrfamilienhaus in Goldbach

Dieses in den Jahren 2011 bis 2013 kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungssicherheit und moderner, werthaltiger Ausstattung. Auf einer Gesamtwohnfläche von 366,35 m² und einem Grundstück von rund 500 m² bietet die Immobilie eine solide Basis für langfristige Erträge.

Das Objekt umfasst vier vollvermietete Einheiten und generiert stabile Mieteinnahmen. Sämtliche Mietverhältnisse sind über Staffelmietverträge mit jährlicher Anpassung strukturiert, wodurch eine hohe Planungssicherheit sowie kontinuierliches Mietsteigerungspotenzial gewährleistet sind. Die aktuelle Jahresrohmiete von rund 50.000 € ist vollständig umlagefähig, da die Verwaltung in Eigenregie erfolgt.

Im Jahr 2023 wurde das Heizsystem nochmals aufgewertet, und mit einer neuen Hybridheizung ausgestattet. Es präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem absolut neuwertigen Gesamtzustand.

Auch die restliche technische Ausstattung entspricht aktuellen energetischen und wohnwirtschaftlichen Anforderungen: Eine hocheffiziente Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasbrennwertheizung) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein zeitgemäßes Heizkonzept. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit bestehendem Einspeisevertrag, die zusätzliche Ertragsperspektiven eröffnet.

Die hochwertige Dreifachverglasung sowie die insgesamt gehobene Bau- und Ausstattungsqualität unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Die durchdachte Aufteilung der vier Einheiten sowie die attraktive Wohnqualität sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage. Damit eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und eine zukunftssichere Investition legen.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gasbrennwertheizung)


• neuwertiger Zustand


• Dreifachverglasung


• vollvermietet


• Jahresrohmiete aktuell 50.196,- €


• Staffelmietverträge mit jährlicher Anpassung


• Photovoltaikanlage mit Einspeisungsvergütung
  uvm.

Goldbach präsentiert sich als eine stabile und familienorientierte Marktgemeinde in Unterfranken, die durch ihre ausgewogene Altersstruktur und das moderate Bevölkerungswachstum eine nachhaltige und verlässliche Entwicklung verspricht. Die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie die regionalen Bahnlinien gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg. Diese infrastrukturelle Vernetzung macht Goldbach zu einem attraktiven Standort für Pendler und sichert eine beständige Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt. Die Einbindung in die dynamische Wirtschaftsregion Aschaffenburg mit Schwerpunkten in Produktion, Logistik und Dienstleistungen unterstreicht das Potenzial für Wertsteigerungen und stabile Investitionen.

Die Lage in Goldbach bietet eine solide Basis für Investoren, die auf der Suche nach einem Standort mit verlässlicher Infrastruktur und langfristiger Stabilität sind. Die vorhandene lokale Infrastruktur wird durch spezialisierte Angebote in den nahegelegenen urbanen Zentren ergänzt, was den Standort besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe macht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine komfortable Mobilität. So sind beispielsweise mehrere Bushaltestellen in nur fünf bis sechs Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das vielfältige Angebot an Bildungseinrichtungen in Goldbach und Umgebung stärkt die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Von Kindergärten und Grundschulen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind, bis hin zu weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung, ist eine umfassende Bildungsinfrastruktur vorhanden. Diese gewährleistet nicht nur eine hohe Lebensqualität für Familien, sondern sichert auch eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Im Gesundheitsbereich profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Ärzten, Zahnärzten und Apotheken, die größtenteils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ergänzt wird dieses Angebot durch nahegelegene Kliniken und spezialisierte Einrichtungen in Aschaffenburg, die eine umfassende medizinische Versorgung garantieren.

Auch das gastronomische und freizeitliche Angebot trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Für Investoren bietet Goldbach somit eine Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und wachsendem urbanem Umfeld. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, die Vielfalt an Nahversorgungseinrichtungen sowie die Einbettung in eine wirtschaftlich dynamische Region. Diese Faktoren schaffen eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Wertsteigerungen und eine sichere Kapitalanlage in einem familienfreundlichen und zukunftsorientierten Umfeld.

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