Mehrfamilienhaus in Crailsheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Crailsheim-Ingersheim, das eine attraktive Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 1987 errichtet und umfasst insgesamt drei großzügige Wohnungen sowie ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment. Das gesamte Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 4.000 €.

Die Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Jede Einheit verfügt zudem über eine Terrasse und/oder einen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen mit ca. 129 m² im Untergeschoss inklusive Apartment, ca. 185 m² im Erdgeschoss sowie ca. 140 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Zum Grundstück gehören neben dem Wohnhaus eine Doppelgarage, ein großzügiger Hofbereich sowie ein weitläufiger Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In der Ausstattung wurden teilweise hochwertige Materialien wie Marmor und Naturstein verbaut, ergänzt durch Laminat- und Vinylböden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, kombiniert mit Heizkörpern sowie Fußbodenheizung in allen Ebenen. Zusätzlich sorgt ein Holzkachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie bietet eine solide und langfristige Einnahmebasis sowie gleichzeitig die Möglichkeit zur Eigennutzung einzelner Einheiten. Durch die provisionsfreie Veräußerung ergibt sich zudem ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil für den Käufer.

Der Grundbesitz setzt sich aus dem Wohnhaus, einer Doppelgarage, dem Hofraum, sowie einem großen Garten zusammen.

Aufteilung:
UG = ca. 129 m² (4 Zimmer inkl. Apartment)
EG = ca. 185 m² (5 Zimmer)
DG = ca. 140 m² (5 Zimmer)

Ausstattung: Doppelgarage, Einbauküche: 2 Stück

Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Marmor, Naturstein

Heizung: Gaszentralheizung /Bj. 2018) mit Heizkörper und Fußbodenheizung UG, EG und DG zusätzlicher Holzkachelofen

Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf mtl. 4.000,- €.

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Dieses Angebot ist provisionsfrei – es fallen keine Maklercourtage für Käufer an.
Die Objektangaben dienen ausschließlich der allgemeinen Identifizierung und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Grundrisse, Bilder und Ausstattungen sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Haftung oder Gewähr für Tipp- bzw. Datenübermittlungsfehler wird nicht übernommen.