Maisonette in Graben-Neudorf (Neudorf)

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und bildet mit 26 Wohneinheiten die Eigentümergemeinschaft,
in der Weinheimer Str. 2-4, in Graben-Neudorf.

Die zu verkaufende Maisonette-Wohnung mit der Nr. 008 ist auf 2 Ebenen aufgeteilt
und verfügt über 80m² Wohnfläche, mit Kellerabteil und KFZ-Außenstellplatz.

Aufteilungsplan: Wohnung Nr 008. Stellplatz Nr. 8 Keller Nr. 8

• 60,8/1000stel Miteigentumsanteile


• Rücklage z. 31.12.2024 - 71.244,86 € - Wohnungsanteil 4.331,69 €


• monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. Rücklage 400,00 € lt. WP 2026


• Nebenkosten 2024 lt. Abrechnung 3.904,48€ zzgl. Rücklagenanteil 912,00€


• davon nicht umlagefähige Nebenkosten p.a. 1.253,36 €

Vermietet seit 1.10.2023.
Mieteinnahmen p.m. 750,00€ zzgl. NK-Vorauszahlung 150,00€ bis 30.09.2028
Mieteinnahmen p.m. 775,00€ zzgl. NK-Vorauszahlung 150,00€ ab 01.01.2029

• Letzte Innenrenovierung 2023

Aufteilung der Wohnfläche:

1. Ebene
   ca. 11,60m² Schlafzimmer
   ca. 18,65m² Wohnküche/Esszimmer
   ca. 03,43m² Bad 1
   ca. 05,68m² Diele


2. Ebene
   ca. 28,09m² Wohnzimmer (z.Zt. aufgeteilt in 2 Zimmer)
   ca. 05,38m² Bad 2
   ca. 02,12m² Abstellraum
   ca. 05,04m² Diele/Flur

ca. 00,00m² Balkon

• Böden: Parkett u. Fliesen


• 2fach verglaste Fenster


• 2 Bäder


• Gegensprechanlage


• Balkon


• Stellplatz


• Fahrradkeller WEG


• Waschmaschinenraum WEG

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim, sechs Kilometer westlich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A 5 ist 5 km entfernt und die Bundesstraßen B 35 und B 36 grenzen an die Gemeinde an.

Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die seit 1870 bestehende eigene Bahnstation Graben-Neudorf mit guter Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG sowie die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund und an das Anruf-Sammel-Taxi (AST) Bruchsal sorgen für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität und stellen auch einen wichtigen Standortvorteil für die Wirtschaft dar. Der weitere Ausbau des ÖPNV hinsichtlich einer S-Bahn-Linie zwischen Germersheim und Bruchsal sowie zwischen Mannheim und Karlsruhe sind die nächsten Ziele.

Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Linkenheim und Bruchsal und sind gut zu erreichen.
Einkaufzentren bieten alles für den täglichen Bedarf. Viele Vereine und die umliegende Natur bieten einen hohen Freizeitwert.

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Hausverwaltung Fa. Thomas Bender.

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