Einfamilienhaus freistehend in Schwabach

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1935 in Massivbauweise auf einem wunderbar gelegenen, 565 m² großen, Grundstück erbaut.
Die ca. 124 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, einem Badezimmer, zwei separaten WCs, einer Küche sowie einem Flur. Zusätzliche Nutzfläche ist im Keller vorhanden.
Sie betreten das Haus über den Flurbereich. Von hier gelangen Sie zur Küche, die neben der Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn-und Essbereich. Dieser helle und großzügige Teil des Hauses in Verbindung mit dem vorhandenen Kachelofen wird Ihnen viel Freude bereiten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die, nach Süden ausgerichtete und größtenteils überdachte, Terrasse, die den Blick in den herrlichen Garten freigibt. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befindet sich das geflieste und großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Separat daneben ist das WC untergebracht. Des Weiteren sind ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein kleiner Balkon über dem Eingangsbereich im Dachgeschoss vorhanden. Über eine Einschubtreppe erreicht man den nicht ausgebauten Spitzboden.
Der Keller bietet mit seinen drei Kellerräumen, einem Waschraum sowie einem Heizungsraum nochmals viele Möglichkeiten zum Lagern, als Werkstatt oder Hobbyräume. Über eine Kelleraußentreppe erhält man Zugang zum Gartenbereich. Im Kellerbereich sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Eine Schuppen, ein kleiner Gartenteich und eine Garage auf dem Grundstück runden das Angebot dieses interessanten Einfamilienhauses ab.

Zahlreiche Renovierungen und Erneuerungen ab 2006:

• Gas-Zentralheizung


• Parkettboden und Holzdecke im Wohnzimmer


• Kachelofen (Kamineinsatz erst ca. 4 Jahre alt)


• Esszimmer mit Wohnzimmer verbunden


• Badezimmer und separates WC


• Terrassenüberdachung


• Terrassentür ca. 2022 erneuert


• Bodenbeläge im Dachgeschoss Laminat und Teppich


• Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung größtenteils ab 2002 ausgetauscht


• Garagentor (elektrischer Toröffner ca. 2015)

Das Grundstück befindet sich in einer guten Wohnlage in einer Sackgasse und somit ohne Durchgangsverkehr. Bushaltestellen, Spielplatz, Kindergarten, Grundschule und der Bahnhof Schwabach sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Schwabach erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof mit der S-Bahn nach 20 Minuten und mit dem Regionalexpress benötigt man sogar nur 12 Minuten Fahrtzeit. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man schnell und unkompliziert das Zentrum von Schwabach.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 340.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de