Doppelhaushälfte in Niederndodeleben (Hohe Börde)

Diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte in Niederndodeleben vereint den soliden Charme des Baujahres 1927 mit einer modernen, gehobenen Ausstattung und zahlreichen, aufeinander abgestimmten Modernisierungen bis 2026. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 798 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine nachhaltige Haustechnik legen.

Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2019 wurden wesentliche Gewerke wie Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder sowie Bodenbeläge vollständig erneuert. Ergänzend wurde auch das Treppenhaus in den Jahren 2021/2022 modernisiert und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Die Innenausstattung überzeugt durch ein stimmiges Wohnkonzept mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie einer funktional integrierten Einbauküche. Ein besonderes Highlight stellt der moderne Kamin aus dem Jahr 2024 dar, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Sie betreten das Haus über den Windfang und gelangen in die zentrale Diele, von der aus sich alle Räume im Erdgeschoss erschließen. Der Windfang sowie das angrenzende Bad bieten noch Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Essbereich, der durch den Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet, sowie den Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit angrenzender Ankleide. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne und bietet viel Komfort.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein zusätzliches WC – perfekt für Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox (ca. 10 kWp, Baujahr 2024/2025) unterstützt eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzend sorgen eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2021/2022), moderne Klimageräte (2023) sowie ein Hydromat (2024) für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Laut Energieberater besteht zudem die Möglichkeit, durch den Austausch der Gasheizung gegen eine Wärmepumpe eine Energieeffizienzklasse von A+ zu erreichen.

Ein besonderer Fokus lag auf der energetischen Optimierung der Gebäudehülle: Die Fassade wurde 2025 gedämmt, das Haupthaus zusätzlich mit PU-Dämmung inklusive Klinkerriemchen ausgeführt (U-Wert ca. 0,20). Fenster und Haustür wurden 2025 erneuert und sind überwiegend dreifach verglast (U-Wert ca. 0,9). Ergänzend erfolgte eine Einblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk (2022) sowie die Dämmung der Gaube im Dachgeschoss (2024).

Der Außenbereich präsentiert sich ebenfalls gepflegt und modernisiert. Innenhofpflaster, Terrassenbereich sowie Regenabläufe wurden in den letzten Jahren erneuert. Zäune und Einfriedungen wurden überarbeitet, das Tor instand gesetzt und ein neues Aluminium-Vordach (2025) ergänzt. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen können.

Das Haus ist unterkellert, der Keller ist unbeheizt. Im Bereich der Abdichtung wurde eine Horizontalsperre in den Jahren 2022/2023 ausgeführt.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet ein durchdachtes, hochwertig modernisiertes Zuhause mit großzügigem Grundstück, klarer Raumstruktur und zukunftsorientierter Technik in attraktiver Lage.

Erdgeschoss:
-Windfang (Eingangsbereich)
-Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
-Modernisiertes Treppenhaus (2021/2022)
-Küche
-Essbereich mit Kamin (neu 2024)
-Wohnzimmer
-Badezimmer
-Hauswirtschaftsraum
-Zugang zum Innenhof / Terrasse

Obergeschoss:
-Großzügiges Schlafzimmer
-Separate Ankleide
Modernes Badezimmer mit:
-Badewanne
-Dusche
-Doppelwaschbereich

Dachgeschoss:
-Zwei Kinderzimmer
-Gästezimmer
-Büro / Arbeitszimmer
-Separates WC
-Gaube (neu gedämmt 2024, ca. 180 mm)

Keller:
-Voll unterkellert
-Keller unbeheizt
-Horizontalsperre (2022/2023)
-Nutz- und Lagerflächen

Ausstattung & Technik:
Heizung & Energie
-Gas-Brennwerttherme (2021/2022)
-Warmwasserspeicher
-Photovoltaikanlage ca. 10 kWp (2024/2025)
-Batteriespeicher
-Wallbox für E-Mobilität
-Hydromat (2024)
-Vorbereitung für sehr gute Energieeffizienz (A+ mit Wärmepumpe möglich laut Energieberater)

Klimatisierung:
-Klimaanlage (2023)
-1x Mono-Split (Wohnzimmer)
-1x Duo-Split (Schlafzimmer + Gästezimmer)

Gebäude & Dämmung:
-Fassadendämmung (2025)
-PU-Dämmung Haupthaus inkl. Klinkerriemchen (U-Wert ca. 0,20)
-Zweischaliges Mauerwerk mit Einblasdämmung (2022, ca. 6–8 cm)
-Gaubendämmung (2024)
-Zwischendecke zum Kaltdach gedämmt
-Kaltdach ungedämmt

Fenster & Türen:
-Fenster neu 2025
-3-fach verglast (U-Wert ca. 0,9)
-Haustür neu 2025
-2 Dachfenster aus 1995 (2-fach verglast)

Innenausstattung:
-Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
-Modernisierte Bäder
-Einbauküche
Kaminofen inkl. Kaminzug/Schacht (2024)
-Modernisiertes Treppenhaus (2021/2022)

Außenbereich:
-Großzügiges Grundstück ca. 798 m²
-Terrasse inkl. Bodenaufbau (2024)
-Innenhofpflaster inkl. Aufbau (2023–2025)
-Regenabläufe neu (2022/2023)

Zäune:
-links neu 2023
-rechts neu 2019
-Tor aufgearbeitet, Scharniere & Pfosten neu (2023)
-Aluminium-Vordach neu (2025)
-Garten mit viel Platz für Freizeit und Familie

Sonstiges:
-Laufende Modernisierungen bis 2026
-Gepflegter Gesamtzustand
-Sofort nutzbar ohne großen Renovierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Niederndodeleben, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde (Sachsen-Anhalt). Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, die nur etwa 9 km entfernt liegt. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler wie auch für Familien, die die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten städtischen Anbindung kombinieren möchten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Niederndodeleben verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen nach Magdeburg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie in Richtung Magdeburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind zudem die Autobahnen A2 und A14 schnell erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Im Ort sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäcker sowie weitere Dienstleister und kleinere Geschäfte, befinden sich im nahen Umfeld. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Magdeburg.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Ort. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, teilweise direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und der typischen Landschaft der Magdeburger Börde. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

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