Etagenwohnung in Hamburg (Niendorf)

Diese stilvolle 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung vereint lichtdurchflutete Räume mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern Hamburgs.

Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Weitblick: Genießen Sie ein einzigartiges Panorama bis zur Elbphilharmonie, dem Hamburger Fernsehturm und den charakteristischen Kirchtürmen der Hansestadt. Besonders in den Morgenstunden sorgt die Ost-Ausrichtung für eine warme, inspirierende Lichtstimmung.

Großzügige Fensterflächen unterstreichen die helle Wohnatmosphäre. Drei nach Osten ausgerichtete Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen des Ausblicks.

Die gepflegte, helle Wohnung im 8. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch ein offenes, durchdachtes Wohnkonzept.

Die Bodenbeläge sind harmonisch auf die Nutzung der Räume abgestimmt: Während in Wohn- und Schlafzimmer Teppichboden eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft, sind Flur und ein weiteres Zimmer mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Eine stilvolle Glaswand unterstreicht das offene Raumgefühl und kann bei Bedarf flexibel rückgebaut werden – ideal für individuelle Nutzungskonzepte, z. B. als Homeoffice oder Kinderzimmer.

Die halboffene Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Anschlüsse und Platz für eine Geschirrspülmaschine sowie eine Waschmaschine sind vorhanden.

Das Badezimmer mit Wanne ist klassisch mit weißen Sanitärobjekten gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Abstellraumnische im Schlafzimmer, welche auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf, der durch seine grüne Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Die U-Bahn-Station Schippelsweg (Linie U2) liegt in unmittelbarer Nähe. Sie gelangen komfortabel direkt in die Hamburger Innenstadt. Ziele wie den Jungfernstieg oder Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20–25 Minuten – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Ergänzend stehen am nahegelegenen Niendorf Nord sowie Niendorf Markt diverse Busverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Anbindung an die umliegenden Stadtteile sicherstellen.

Das nahegelegene Tibarg Center bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der fußläufig erreichbare Kollauwanderweg sowie das weitläufige Niendorfer Gehege, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren im Grünen einladen.

Der Hamburg Airport ist in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung dieses Standorts.

Das Angebot wird durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum ergänzt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist für 70 € monatlich angemietet, bei Interesse kann die Übernahme des Mietverhältnisses angefragt werden.

Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Fahrradstellplätze befinden sich sowohl vor dem Gebäude, als auch in der Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 553 €, wobei ein wesentlicher Anteil in Höhe von rund 227 € in die Instandhaltungsrücklage fließt. Aktuell werden jährlich ca. 450.000 € der Rücklage zugeführt. Dies schafft eine solide finanzielle Basis für die Instandhaltungsmaßnahmen.