Einfamilienhaus freistehend in Reinbek

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage. Das Haus überzeugt bereits von außen durch seine klassische und wertige Bauweise mit rotbraun gesandeten Handstrichziegeln sowie einem dunkel eingedeckten Pfettendach mit stahlgrauem Eternitschiefer auf Schalung.

Die Architektur verbindet traditionelle Elemente mit einem großzügigen Raumgefühl im Inneren. Die Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung sind von außen weiß gestrichen und unterstreichen den charmanten Charakter der Immobilie. Von innen präsentieren sich die Fenster in einem warmen Braunton (Natur) und verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien. Der einladende Windfang führt in eine großzügige Diele, von der aus sich ein offener Blick in den Wohnbereich eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Gestaltung mit sichtbaren Holzbalkenelementen und teilweise gemauerten Trennelementen, die dem Haus eine gemütliche und zugleich individuelle Atmosphäre verleihen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationennutzung. Ergänzt wird das Angebot durch eine am Haus angrenzende, verklinkerte Fertiggarage sowie einen separaten Außenzugang zum Keller.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und vermittelt einen klassischen, teilweise retrogeprägten Charme mit solider Substanz.

Der Eingangsbereich, die Küche sowie der Essbereich sind mit rotbraunen Bodenfliesen ausgestattet, die den warmen Charakter des Hauses unterstreichen. Die Küche verfügt über eine geräumige, hochwertige Vollholz-Einbauküche und bietet dank der Fenster eine angenehme Belichtung.

Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sowie die offene Gestaltung zur Diele schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet.

Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die offene Raumgestaltung mit sichtbaren Holzbalken und teilweise gemauerten Elementen dar, die einen fließenden Übergang zwischen den Bereichen ermöglichen.

Das Haus verfügt über insgesamt zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Die Bäder entsprechen optisch dem Baujahr und sind teilweise mit klassischen Sanitärobjekten (z. B. in Bahamasbeige bzw. Grün) sowie hellen bzw. farbigen Fliesen ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer, die mit Teppichboden ausgelegt sind. Der Treppenaufgang ist durch Fenstereinsätze besonders lichtdurchflutet und stellt ein weiteres architektonisches Detail dar.

Der Keller ist wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem eine weitere Küche sowie ein großzügiges Duschbad.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das gesamte Erd- und Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss kann bei Bedarf zu einem Bad umgebaut werden, die Anschlüsse dafür befinden sich bereits unter dem Putz.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die großzügiges Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage schätzen und gleichzeitig Wert auf ein Haus mit solider Substanz und individuellem Gestaltungspotenzial legen.

Reinbek - "die Stadt im Grünen", mit dem Ortsteil Krabbenkamp liegt im Speckgürtel von Hamburg in Schleswig-Holstein und zählt derzeit ca. 28.000 Einwohner. Das angebotene Einfamilienhaus liegt in besonders guter Lage von Reinbek-Krabbenkamp. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, und das Naturschutzgebiet Billetal beginnen quasi vor der Haustür.

Das Zentrum der Kleinstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Fahrrad- bzw. PKW – Minuten entfernt.

Weitere infrastrukturelle Gegebenheiten wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte, und Apotheken sowie die S-Bahnhöfe Wohltorf und Aumühle sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Das bekannte Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Das ca. 1.010 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver, ruhiger Sackgassenlage und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien.

Das Grundstück befindet sich direkt am Billetal und verfügt somit über einen unverbauten Blick in die Natur.

Das Grundstück ist gepflegt angelegt und fügt sich harmonisch in die umliegende Wohnbebauung ein.