Büro / Praxen in Hamburg (Barmbek-Nord)

In der Lorichsstraße 44 präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 39 m² im Erdgeschoss sowie weiteren ca. 39 m² Nutzfläche im dazugehörigen Keller.

Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte wie Büro, Atelier, Praxis oder Einzelhandel. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter.

Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann flexibel als Lagerfläche genutzt werden. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Gestaltung entsprechend Ihrer geschäftlichen Anforderungen.

Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Umgebung mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.

Highlights:
•ca. 39 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
•ca. 39 m² zusätzliche Kellerfläche
•vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Einzelhandel etc.)
•gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
•flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Start-ups oder als Erweiterung bestehender Geschäftsaktivitäten.

Fenster:
Kunststofffenster, doppeltverglast in weiß

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme inkl. Warmwasser

Bodenbeläge:
Laminat

Besonderheiten:
der 39 m² große Keller bietet eine Küchenzeile sowie ein separates Bad mit WC und Arbeitsecke

Barmbek-Nord. Diese liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt u. a. an die Stadtteile Barmbek-Süd, Winterhude und Dulsberg. Barmbek-Nord zeichnet sich architektonisch durch seine typische Rotklinker-Backsteinbauweise aus.

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage in einer Wohnstraße in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn Rübenkamp und Alte Wöhr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken liegen in der naheliegenden Fuhlsbüttler Straße.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de