Einfamilienhaus freistehend in Hattingen

Freistehendes Einfamilienhaus mit einer geplanten Einliegerwohnung im Untergeschoss und 1- bis 2-stöckigem Aufbau. Das Haus verfügt über einen Keller, ein Flachdach und insgesamt 406 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Zusätzlich gibt es ein Außenschwimmbecken mit zugehöriger Schwimmbadtechnik, das im Jahr 1959 erbaut wurde. Des Weiteren 1/3 Miteigentumsanteil an Verkehrsflächen.

Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, Kellerräume, ein WC, den Heizungsraum und die geplante Einliegerwohnung auf 76 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, Flur, zwei Bäder, drei Kinderzimmer, ein Abstellraum, eine Küche mit Speisekammer, ein Zwischenflur, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer auf insgesamt 218 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, einen Abstellraum, eine Sauna, ein Schlafzimmer und eine Dachterrasse mit 112 Quadratmetern Wohnfläche.

Die Beheizung über Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme. Die Einliegerwohnung ist bis auf die begonnenen Rohbauarbeiten nicht fertiggestellt. Die Genehmigung für den geplanten Umbau von einem Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus sowie den Bau einer Doppelgarage aus dem Juli 2021 ist inzwischen abgelaufen. Der geplante Anbau und die Garage wurden nicht realisiert, ebenso wie die Gestaltung der Außenanlagen. Es besteht ein erheblicher Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf. Ein separates Gutachten hat ergeben, dass die Beseitigung der Baumängel ca. 315.000 € kosten würde. Das Grundstück ist über einen Privatweg erreichbar, da es sich um ein Hinterliegergrundstück handelt. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass es in der Vergangenheit unentdeckten Bergbau oder illegalen Abbau in geringer Tiefe unter der Geländeoberfläche gegeben hat. Falls dies zutrifft, könnte dies zu einem Absenken oder sogar Einstürzen der Geländeoberfläche führen (Tagesbruchgefahr).

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 540.000,00 EUR.

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