Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach (Am Wasserturm)

Einseitig angebautes 2-Familienhaus (derzeit als Einfamilienhaus genutzt), zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, inklusive rückwärtiger Anbauten wie Abstellräumen und Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt 238,51 m². Das Haus verfügt über eine integrierte Einzelgarage sowie eine separate Doppelgarage, eine Terrasse und einen Garten mit Holzgartenhäusern. Baujahr ist 1927, Umbau fand um 1960 statt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Waschküche, Vorratsraum und Kellerraum. Im Erdgeschoss gibt es ein WC, zwei Küchen, zwei Zimmer und einen überdachten Hof. Im Anbau sind zwei Flure, ein Bad, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Schuppen und ein Wintergarten untergebracht. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, drei Zimmer (wovon eins ehemals eine Küche war) und im Dachgeschoss einen Flur und drei weitere Zimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser sowohl über die Heizung als auch über ein 5-Liter Untertischgerät bereitgestellt wird. Es sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, darunter die Erneuerung von Wand-, Decken- und Oberbodenbelägen, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Heizung, Warmwasserbereitung, Fenstern, sowie die Instandsetzung der Kellerwände, Böden und der Außenanlagen. Die rückwärtigen Anbauten wurden vermutlich ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet, weshalb ein Rückbau nicht ausgeschlossen ist. Es wird nicht in Betracht gezogen, die Gebäude sanieren oder renovieren zu lassen. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks ist das Kellergeschoss auf der Vorderseite auf Straßenniveau positioniert.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 469.000,00 EUR.

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