Etagenwohnung in Düsseldorf (Lohausen)

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Wintergarten & Gartenzugang in Düsseldorf-Lohausen

Erstbezug nach Kernsanierung!!!

Wohnen, wo andere entspannen: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Lohausen verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung – und bietet Ihnen mit ihrem großzügigen Wintergarten ein echtes Wohnhighlight.

Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise: Ob als stilvoller Essbereich, Homeoffice mit Blick ins Grüne oder gemütlicher Rückzugsort – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und bietet auf ca. 77 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Aufteilung:

•großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten
•ruhiges Schlafzimmer
•separate Küche (ohne Einbauküche)
•Badezimmer mit Badewanne
•eigener Kellerraum

• separater Waschkeller auf der selben Etage

Besondere Highlights:

•🌞 Wintergarten als ganzjährig nutzbarer Wohlfühlraum
•🌳 direkter Zugang zur Terrasse & Gartennutzung
•🪟 bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
•🏡 kleines, ruhiges Mehrfamilienhaus (nur 4 Parteien)
•🎨kernsaniert

• Erstbezug nach Sanierung


• Elektroanlagen neu, Fenster-Jalousien mit elektrische Schalter


• Wände komplett mit Q3 verputzt


• Fliesenspiegel neu in der Küche


• Vinyl neu verlegt


• Parkettboden

✔ Kernsanierung (Elektrik, Wände, Böden neu)
✔ Parkett in Wohnräumen
✔ Neue Küche (Vinyl & Fliesenspiegel)
✔ Kleines, ruhiges 4-Parteienhaus
✔ Top Lage mit schneller Anbindung

Mietkonditionen:

•Kaltmiete: ca. 1400€
•Nebenkosten: ca. 200 €
•Warmmiete: ca. 1.600 €
•Kaution: 3 Kaltmieten

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• kernsaniert, Wände komplett mit Q3 verputzt


• Elektroleitungen und Elektrokasten komplett neu


• Erstbezug nach Kernsanierung

Lage:
Lohausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Innenstadt, Messe und Flughafen und Autobahnen sind schnell erreichbar.

Ideal für:
Paare oder Singles, die das Besondere suchen: einen hellen Wohnraum mit Wintergartencharakter und direktem Bezug ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.