Zinshaus / Renditenobjekt in Papenburg

Wohn-und Geschäftshaus mit großer PV-Anlage (54 Module) zu verkaufen.

Die angebotene Immobilie ist, bis auf die Eigentümerwohnung, welche seit September 2025 unbewohnt ist, derzeit komplett vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich, neben der Eigentümerwohnung im hinteren Gebäudeteil, zur Straße hin eine vermietete Gewerbeeinheit (Kiosk) und ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment.

Im 1 OG befinden sich insgesamt 8 sogenannte „Monteurs-Zimmer“, welche jeweils über eine eigene Wascheinheit verfügen. Die sanitären Anlagen sowie die Küchen sind in Gemeinschaftsnutzung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Das Haus verfügt über einen ausgebauten, großzügigen Dachstuhl, welcher viel zusätzlichen Stauraum bietet

Auf dem Satteldach wurde eine PV-Anlage mit 54 Modulen installiert.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein umlaufender Garten mit Gewächshaus und einem Unterstand für Räder, Werkzeuge und Holz.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz, Renovierungsmaßnahmen sind, je nach Bedarf, ggf. notwendig.

Man betritt das Haus durch einen, seitlich am Gebäude liegenden, Eingang und befindet sich im gemeinsamen Hausflur. Eine offene Steintreppe führt von hier ins 1. OG. , dort befinden sich fünf der acht möblierten, vermieteten Monteurs-Zimmer.

Geht man im Hausflur weiter geradeaus, so gelangt man durch eine weitere Haustür in die 124 m2 große Eigentümerwohnung. Hier wurde im Wohnzimmer Holzparkett verlegt, die anderen Räume sind mit Fliesen, PVC oder Teppich als Bodenbelag ausgestattet. In dieser Wohneinheit wurde zuletzt 2015 ein neues Bad, mit Dusche und Eckbadewanne, eingebaut.

Straßenseitig kann man entweder die Gewerbeeinheit (74 m2) betreten - sie wurde 2024 umfassend renoviert und modernisiert, verfügt über Fliesenboden und ist ebefalls vermietet - oder man geht durch die links liegende Haustür und gelangt so in den weiteren Mieterabschnitt: zur linken Seite, ebenerdig, liegt das 1-Zimmer-Apartement und über eine Treppe kommt man ins 1. OG. Hier befinden sich drei weitere Zimmer (eins mit Balkon), Bad / Toilette und Küche.

Das Objekt bietet sich sowohl für Investoren an, als auch für private Eigentümer, welche vielleicht selbst dort wohnen und zusätzlich vermieten möchten. Es bietet eine solide Rendite.

Das Haus zeigt sich zur Straße hin mit dem Gewerbeteil und dem Apartment und bietet vor dem Gebäude bis zu 7 Stellplätze (zB für die Kunden) sowie seitlich am Haus eine Garage mit Abstellfläche für Fahrräder oder sonstiges. Der hintere, größere Teil des Hauses, welcher die Eigentumswohnung und fünf der Zimmer beinhaltet, liegt ruhig an einer angrenzenden Grünfläche.

Das Haus wurde in freistehender Bauweise erstellt. Der vordere Teil ist 1955 erbaut worden, der hintere Anbau ist aus dem Jahr 1977 (Pläne / Grundrisse liegen vor).

Die Wohnanlage liegt in der Nähe des Papenburger Bahnhofs. Auch der Hauptkanal, als Einkaufs-und Flaniermeile, das Forum und Hotel „Alte Werft“ sowie das Kino, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Des Weiteren liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe, ein Kindergarten sowie Schulen runden die gute Infrastruktur ab. Alles ist mit einem kurzen Fußmarsch oder einer kleinen Radtour erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Der Endenergieverbrauch: 141 KWh/m² pro Jahr fürs Heizen und für Warmwasser.

Für Warmwasser:
etwa 29,61 KWh/m² pro Jahr
Für Heizen: etwa 111,39 KWh/m² pro Jahr.

Diese niedrigen Verbräuche (Stromverbräuche) erklären sich mit der PV-Anlage (Eigenstromverbrauch) und dem Nutzungsverhalten der Bewohner.

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