Einfamilienhaus freistehend in Meerbusch (Osterath)

Dieses Haus mit attraktiven Grundrissen ist ein Multitalent. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie überzeugt durch ihr großes Raumangebot und ihre Flexibilität. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Wohnung ist einfach realisierbar.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – Eine rechtliche Teilung nach WEG wäre aufgrund der baulichen Gegebenheiten grundsätzlich denkbar, wurde bisher jedoch nicht vollzogen.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 2001 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und ca. 91 m² Nutzfläche auf einem 617 m² großen Grundstück.

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise erbaut und ist vollunterkellert. Es wurde fortlaufend instandgehalten, seit 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.

Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit zwei derzeit abgetrennten Wohneinheiten, die bei Bedarf zusammengelegt werden können.

Jede Einheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein bis zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Ein echtes Highlight: Der Dachfirst des Satteldaches begeistert mit einer Deckenhöhe von ca. 3,90 m. Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet somit eine attraktive Ausbaureserve.

Da die Eindeckung des Satteldachs dem Baujahr 1961 entspricht, bietet sich hier im Zuge einer energetischen Sanierung die ideale Gelegenheit, wertvollen neuen Wohnraum zu schaffen.

Entweder kann eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen oder die bestehende Fläche des Obergeschosses erweitert werden. Ein entsprechender Ausbau wäre baurechtlich zu prüfen und genehmigungspflichtig.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einer Fläche von 55 m². Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Es besteht direkter Zugang zum Wintergarten und zu einer Terrasse.

Der Keller bietet neben klassischem Stauraum zwei modernisierte und wohnlich ausgebaute beheizbare Räume.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage und drei Stellplätze, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Erweiterungspotenzial: Der großzügige Vorgarten bietet zudem die Option, mit geringem Aufwand 1-2 weitere Stellplätze zu schaffen.

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 87 m²):
Treppenhaus, Diele, WC, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Tageslicht-Wannenbad, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss-Wohnung (ca. 83 m²):
Treppenhaus, Diele, WC, Büro/Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Tageslicht-Wannenbad, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Zugang zum Spitzboden, derzeit genutzt als Stauraum (Dachfirst bei 3,90 m hoch, noch ausbaufähig)

Kellergeschoss:
Treppenhaus, Diele, Waschküche mit Zugang zum Garten, Diele, 2 Vorratsräume, Heizungsraum, Technikraum, 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen:

In den letzten Jahren wurde umfassend in die Modernisierung der Immobilie investiert.

• Dämmung und Isolierung des Dachbodens (2002)
• teilweise neue Verschieferung der Fassade (2002)
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsklasse gegen Einbruch und abschließbaren Fenstergriffen (2002)
• Elektrosicherungen neu (2000)

Seit 2020 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Wintergarten (2024)
• hochwertige einbruchsichere Haustür (2023)
• neu angelegter Stellplatz (2023)
• Erneuerung der Innentüren (Zargen und Türblätter) im EG (2023)
• teilweise Neugestaltung der Außenanlage (2024)
• Modernisierung Treppenhaus (2024)
• Modernisierung Badezimmer im EG (2020)
• Installation von zwei großen Elektrojalousien (2020/2023)
• neue Gasheizung (Leasinganlage von Viessmann 2020)
• mehrere neue Heizkörper (2020/2023)
• umfangreiche Modernisierung von zwei wohnlich ausgebauten Kellerräumen

Energieeffizienz:

Die 2002 eingebauten doppelt verglasten, einbruchsicheren Fenster tragen zu einem guten energetischen Standard bei.
Die Ende 2020 neu installierte Gasheizung, die hochwertige Haustür, sowie der Wintergarten wurden im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt, was zusätzliches Energiesparpotenzial bietet.

Das Objekt befindet sich im begehrten Meerbuscher Stadtteil Osterath-Bovert in einem ruhigen Wohngebiet, geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Es bietet den perfekten Kompromiss zwischen erstklassiger Wohnlage und günstiger Verkehrsanbindung.

Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufiger Entfernung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise der Edeka Nettersheim zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind ebenfalls bequem erreichbar.

Für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert sorgen unter anderem der nahegelegene Meerbuscher Wald und der Golfplatz in unmittelbarer Umgebung.

Osterath bietet zudem eine eigene Grundschule sowie einen Kindergarten, wodurch die Versorgung für Familien optimal gewährleistet ist.

Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Büderich und Strümp. Die internationale Schule in Neuss ist zudem gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die fußläufig erreichbare Haltestelle der U76 (K-Bahn) Bovert bietet direkte Verbindungen Richtung Düsseldorf und Krefeld, während der Osterather Bahnhof eine weitere bequeme Anbindung sicherstellt.

Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A57, A52, A44 und A46 sind der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Pkw.

Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine ideale Lage für Berufspendler und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungshinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung eine qualifizierte Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kaufpreisnachweis erbitten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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