Zinshaus / Renditenobjekt in Castrop-Rauxel (Castrop)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 präsentiert sich als attraktives Zinshaus bzw. Renditeobjekt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 646 m² und eine Gewerbefläche von ca. 224 m² auf einem ca. 305 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist solide gebaut und in einem gut erhaltenen Zustand. Sie überzeugt durch eine gute Qualität in der Bauweise und Ausstattung. Das Haus wurde fertiggestellt und sukzessive modernisiert, wodurch es für Eigentümer und Mieter kontinuierlich attraktiv bleibt.

Es besteht aus mehreren Wohn- und Geschäftseinheiten, wobei sämtliche Wohnungen über Balkone verfügen, die zusätzlichen Nutzungskomfort bieten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen zur Modernisierung und Werterhaltung durchgeführt, insbesondere im Bereich der Heizungsanlagen. So wurde im Hinterhaus im Jahr 2012 eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, im Jahr 2013 folgte eine weitere neue Gas-Brennwerttherme für die neun Wohnungen im Vorderhaus. Die Ladenlokale im Erdgeschoss erhielten im Jahr 2014 ebenfalls neue Gas-Brennwertthermen und im Jahr 2016 wurden im Ladenlokal links sämtliche Heizkörper erneuert. Zwischen 2019 und 2024 wurden in allen Wohnungen mit Ausnahme des 3. Obergeschosses links neue Heizkörper eingebaut.

Auch die sonstigen Modernisierungen heben den gepflegten Zustand des Hauses hervor. So wurde die Wohnungseinheit 9 im Jahr 2013 einer grundlegenden Sanierung unterzogen. Im Jahr 2016 wurde das linke Ladenlokal umfassend saniert, wodurch sich der Standard beider Einheiten spürbar verbesserte. Die fortlaufende Pflege des Hauses zeigt sich auch an der im Jahr 2022 vollständig sanierten Wohnungseinheit 8 sowie an den im Jahr 2023 grundsanierten Einheiten 6 und 7. Diese Maßnahmen zeugen von einer umsichtigen und nachhaltigen Instandhaltung.

Mit insgesamt ca. 870 m² vermietbarer Fläche bietet das Mehrfamilienhaus ein vielseitiges Raumangebot in zehn Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten.

Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet und verfügen somit über angenehme Freibereiche. Dank regelmäßiger technischer und baulicher Modernisierungen, insbesondere im Bereich Heizung, entspricht das Objekt den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Grundstücksfläche von ca. 305 m² ermöglicht eine kompakte und gut nutzbare Struktur. Die Lage des Hauses bietet dabei eine attraktive Umgebung für Bewohner und Nutzer. Als Mehrfamilienhaus bietet das Objekt durch das breite Angebot an Wohneinheiten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – von dauerhafter Miete bis hin zu individueller, flexibler Ausgestaltung.

Es eignet sich für Interessenten, die besonderen Wert auf einen gepflegten Zustand, kontinuierliche Modernisierung sowie funktionale und attraktive Wohneinheiten mit Balkon legen.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Modernisierungen der Heizungsanlage
ca. 2012 - Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme Wohnung im Hinterhaus
ca. 2013 - Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme für die 9 Wohnungen im Vorderhaus
ca. 2014 - Einbau je einer neuen Gas-Brennwerttherme Ladenlokal links und rechts
ca. 2016 - Modernisierung aller Heizkörper im Ladenlokal links
ca. 2019 - 2024 - Einbau neuer Heizkörper in allen Wohnungen, außer 3.OG links
Die Wohnung im 3.OG links verfügt noch über Nachtspeicheröfen (Umbau ist komplett vorbereitet)

Sonstige Modernisierungen
2013 - WE 9 grundsaniert
2016 - Ladenlokal links grundsaniert
2022 - WE 8 grundsaniert
2023 - WE 6 und 7 grundsaniert

Castrop-Rauxel präsentiert sich als Stadt mit stabiler Bevölkerungsstruktur und solider Infrastruktur im Herzen des Ruhrgebiets. Trotz moderater Wachstumsraten bietet sie eine verlässliche Basis für langfristige Investitionen. Die Stadt ist geprägt von einem ausgewogenen demografischen Profil und einer funktionalen Verkehrsanbindung. Die Lage als Pendlerstandort gewährleistet eine konstante Nachfrage, während das urbane Umfeld mit seinen vielfältigen Angeboten eine beständige Lebensqualität sichert.

Im Zentrum von Castrop-Rauxel finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel und attraktiv gestalten. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Edeka und Lidl sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Die gastronomische Vielfalt reicht vom gemütlichen Café Extrablatt bis hin zu stilvollen Restaurants wie Leuthold’s 1910, die alle innerhalb von maximal zwei Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung sorgen vielfältige Sport- und Kulturangebote wie Bodystreet und das Bürgerhaus, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Mit mehreren Apotheken, Fachärzten und dem St. Rochus-Hospital in unmittelbarer Nähe ist die medizinische Versorgung hervorragend gewährleistet, was eine hohe Lebensqualität und Sicherheit unterstreicht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegenen Bahnhöfe Castrop-Rauxel Süd (ca. vier Minuten Fußweg) und diverse Buslinien am Castroper Markt (ca. zwei Minuten Fußweg) optimal. Zudem sind Autobahnanschlüsse in kurzer Fahrdistanz verfügbar, was die Mobilität und Erreichbarkeit zusätzlich stärkt. Diese Kombination aus stabiler Nachfrage, funktionaler Infrastruktur und vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitangeboten bietet Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Wertsteigerungen.

Insgesamt überzeugt Castrop-Rauxel durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und beständiger Nachfrage. Das macht den Standort für Investoren zu einer attraktiven und zukunftssicheren Wahl.

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