Einfamilienhaus freistehend in Swisttal (Miel)

Dieses stilvolle 6 Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern vor allem durch eine umfassende und hochwertige Kernmodernisierung in den Jahren 2021–2022.
Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen im 6-stelligen Bereich wurde die Immobilie in nahezu allen wesentlichen Bereichen auf ein zeitgemäßes Niveau modernisiert. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein stimmiges Gesamtbild gelegt wurde.

Die Kombination aus klarer Formsprache, edlem Design und hochwertigen Materialien sowie einem durchdachten Modernisierungskonzept schafft ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch überzeugt.
Großzügige Fensterflächen, moderne Ausstattungselemente und ein überaus gepflegtes Außen-und Gesamtbild unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie, bei gleichzeitig sinnvoller und praktischer Aufteilung für Familien mit Kindern und Paare.

Hier erwartet Sie kein klassischer Altbestand, sondern ein Anwesen, das in weiten Teilen einem Neubau gleichkommt – ideal für Käufer, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten. Das Zusammenspiel aus Lage, Zustand und Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare architektonische Linie, großzügige Raumgestaltung und eine durchgehend hochwertige Ausführung sämtlicher Modernisierungsmaßnahmen. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Immobilie zu großen Teilen erneuert und auf einen modernen, zeitgemäßen Standard gebracht.

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich wurde vollständig neu gestaltet und bildet mit seiner Galerie sowie der beeindruckenden Raumhöhe das zentrale Highlight des Hauses. Die offene Struktur schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und ermöglicht ein lichtdurchflutetes, kommunikatives Wohnen auf höchstem Niveau.

Sämtliche Leitungen der Elektrik wurden vollständig überarbeitet und auf den aktuellen Stand gebracht. Ebenso wurden alle Böden, Wände und Decken erneuert, wodurch ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild entsteht. Neue Türen, Türzargen sowie Schalterprogramme unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Die Fenster wurden zum Großteil durch moderne Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt, was sowohl energetische Vorteile als auch einen erhöhten Wohnkomfort bietet. Ergänzend wurde das Dach von innen neu isoliert, wodurch eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz erreicht werden kann.

Alle Bäder wurden inklusive der dazugehörigen Leitungen bis zu den Anschlüssen nach Bedarf erneuert und präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Design. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiteres Highlight stellt die neu installierte Einbauküche der Marke Musterring dar, die inklusive hochwertiger Elektrogeräte sowie maßgefertigter Möblierung umgesetzt wurde. Die Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wird samt der meisten Einbauschränke und Möbel im Haus mit einem Abschlag von 25.000 € separat berücksichtigt.

Auch im Außenbereich wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt: Der Garten wurde vollständig neu angelegt und bietet eine ansprechende, pflegeleichte Gestaltung. Der Keller wurde teilweise ausgeschachtet und fachgerecht abgedichtet.
Die Zufahrt vor dem Haus wurde komplett neu gestaltet, gepflastert und durch eine moderne Carportanlage ergänzt.
Technisch wurde die Immobilie ebenfalls aufgewertet: Ein neuer Brenner in der Heizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung, während das integrierte Smart-Home-System die Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtung komfortabel und effizient ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als nahezu neuwertiges Zuhause, bei dem sämtliche wesentlichen Bauteile und Gewerke modernisiert wurden. Sie bietet somit eine ideale Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Technik und langfristiger Investitionssicherheit.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grundstücke und eine familienfreundliche Struktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort.

2021-2022

• Elektrik vollständig überarbeitet
• Alle Bäder inkl. Leitungen nach Bedarf, sinnvoll bis zu den Anschlüssen erneuert
• Böden, Wände und Decken vollständig erneuert
• Türen, Türzargen sowie Schalterprogramme neu
• Fenster größtenteils erneuert (Dreifachverglasung)
• Offener Wohn- und Essbereich komplett neu konzipiert und gestaltet
• Dach von innen neu gedämmt / isoliert
• Neuer Gasheizungsbrenner installiert
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss integriert
• Keller teilweise ausgeschachtet und fachgerecht abgedichtet
• Außenanlagen umfangreich neu angelegt
• Zufahrt vor dem Haus neu gepflastert etc.
• Carportanlage neu errichtet