Mehrfamilienhaus in Essen (Altenessen-Süd)

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in geschlossener Bauweise auf einem kompakten Innenstadtgrundstück in Essen-Altenessen.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 705 m² und verteilt sich auf klar strukturierte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen, marktgängigen Grundrissen. Die Einheiten verfügen überwiegend über Loggien und zeittypische, gut vermarktbare Wohnungsgrößen im Bereich von ca. 58 m² bis ca. 97 m² – exakt im Nachfragekern für Eigennutzer im Essener Norden.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 57.326 €, mit einem kurzfristig realisierbaren Mietanpassungspotenzial auf ca. 60.626 € p. a. Das Objekt ist vollständig vermietet und weist eine stabile Mieterstruktur auf.
Das Gebäude verfügt über eine klare, klassische Treppenhausstruktur mit zwei Einheiten pro Regelgeschoss. Die Grundrisse sind wirtschaftlich geschnitten, baulich voneinander getrennt und ohne komplexe Durchgangssituationen ausgeführt. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine technisch und rechtlich gut umsetzbare Aufteilung nach WEG.
Relevante Merkmale für das Aufteilungskonzept:
klare Einheitenzuordnung pro Etage
marktgängige Wohnungsgrößen
Loggien als verkaufsstarkes Merkmal
keine aufwendigen Grundrissanpassungen erforderlich
solide Bausubstanz

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Investitionen vorgenommen:
2016: Austausch Fenster und Erneuerung Elektrik
2017: Fassadensanierung
2019: Umstellung von Öl- auf Gasheizung
Der energetische Zustand (Energieklasse D) sowie die Modernisierungen reduzieren das technische Risiko im Rahmen eines Aufteilungs- und Exit-Szenarios erheblich.
Es besteht kein akuter Sanierungsstau.
Das Objekt eignet sich nicht nur als Bestandsinvestment, sondern insbesondere als strukturierter Aufteilercase mit klarer Exit-Strategie. Die Wohnungsgrößen, die Lage im funktionierenden Mietmarkt sowie die solide bauliche Ausgangssituation ermöglichen eine kalkulierbare Einzelvermarktung im mittleren Preissegment.
Das Produkt ist kein spekulativer Entwicklungsfall, sondern ein klassisches, strukturiertes Aufteilungsszenario mit nachvollziehbarer Marge.

• Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten


• ca. 705 m² vermietbare Wohnfläche


• klassische 2- und 3-Zimmer-Grundrisse


• zwei Einheiten pro Regelgeschoss


• zentrales Treppenhaus mit klarer Einheitenstruktur


• Loggien bei mehreren Wohnungen


• geschlossene Bauweise


• 2016: neue Fenster (Wärmeschutzverglasung)


• 2016: Elektrik erneuert


• 2017: Fassadensanierung


• 2019: Umstellung von Öl auf Gasheizung


• Energieeffizienzklasse D


• kein akuter Sanierungsstau erkennbar


• Mietanpassungspotenzial vorhanden


• marktgängige Wohnungsgrößen (ca. 58–97 m²)


• solide, nachhaltige Vermietbarkeit


• klare bauliche Trennung der Einheiten


• keine komplizierten Durchgangssituationen


• wirtschaftlich schneidbare Grundrisse


• gute Einzelvermarktungsfähigkeit


• kalkulierbares Modernisierungsrisiko

Makrolage
Die Immobilie befindet sich in der Großstadt Essen, einem der zentralen Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets mit rund 580.000 Einwohnern. Als Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr verfügt Essen über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Konzernen, Mittelstand und Dienstleistungssektor.
Die Stadt profitiert von:
Direkter Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A52
Sehr guter ÖPNV-Struktur mit S-Bahn- und Regionalverbindungen
Hochschulstandort (Universität Duisburg-Essen)
Stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
Insbesondere der Essener Norden ist seit Jahren ein klassischer Mietwohnungsmarkt mit solider Grundnachfrage im mittleren Preissegment.
Für Kapitalanleger bedeutet das:
Ein funktionierender Wohnungsmarkt mit kontinuierlicher Vermietbarkeit und stabiler Nachfrage.

Mikrolage
Die Radhoffstraße befindet sich im Stadtteil Altenessen-Süd, einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von:
Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise
Nahversorgungsangeboten im fußläufigen Umfeld
Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung
Gute ÖPNV-Anbindung in Richtung Essener Innenstadt
Der Stadtteil gilt als klassischer Mietwohnungsstandort mit breiter Zielgruppe – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Die Wohnungsgrößen im Objekt (typische 2- bis 3-Zimmer-Strukturen mit Loggien) treffen exakt den Nachfragekern des lokalen Marktes.
Für Investoren besonders relevant:
Keine spekulative Lage
Kein Luxusmarkt
Sondern ein funktionierender, preissensibler, aber stabiler Vermietungsmarkt
Gerade für Aufteilungs- oder Weiterveräußerungskonzepte bietet die Lage ein kalkulierbares Marktumfeld mit klarer Preisstruktur.