Etagenwohnung in Hamburg (Rotherbaum)

Wunderschöne 2 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, 68 qm Wohnfläche, ca. 82 qm Wohn- und Nutzfläche insgesamt, belegen im 3. Stock eines klassischen Gründerzeitaltbaus. Das sehr gepflegte Jugendstilhaus umfasst 9 Wohneinheiten plus Laden und steht unter Denkmalschutz. Das Haus ist überwiegend durch Eigentümer bewohnt und wird kontinuierlich gepflegt.
Die Wohnung wird nur wegen eines beruflich bedingten Standortwechsels abgegeben.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Elegantes Altbauflair: 3,30 m hohe Decken, feinverputzte Wände, Stuckleisten, Parkett.
Die gesamte Wohnung wurde Ende 2013 entkernt und professionell zur Eigennutzung renoviert: Neues Bad (neuer Estrich), Einbauküche in weiß mit hochwertigen Siemens-Geräten, Sicherheitswohnungstür (Sonderanfertigung), Wände feinverputzt mit Vlies und glattem Anstrich, wollweiß abgetönt, Stuckleisten und Decken hellweiß, Parkett in Flur und Wohnräumen abgeschliffen und in feinem Honigton geölt.
Die Wohnung ist per Fahrstuhl erreichbar. Zur Wohnfläche kommt ein sehr praktischer Vorflur vor der Wohnungstür dazu, der mit einer Nutzfläche von ca. 9,2 qm perfekten Platz für Abstellfläche, Garderobe für nasse Mäntel und Stiefel im Winter etc. bietet. Eine Sicherheitstür schützt speziell gegen Feuer und Einbruch.

Das Bad ist modern weiß gefliest, mit großen quadratischen Bodenfliesen in grau (über neuem Estrich), mit Badewanne und elegantem Waschtisch vom Tischler mit Waschmaschinenanschluss und eingelassenem Waschbecken in weiß.

Das äußerst großzügige Schlafzimmer (über 24 qm) bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschränke sowie einen Home Office-Arbeitsplatz und eine begehbare Ankleide. Der Raum ist wunderbar licht und hell und führt auf den Südwestbalkon.

Der Küchen- und Wohnraum hat ca. 35 qm Wohnfläche, eine große L-förmige Einbauküche mit viel Platz zum Arbeiten und Verstauen, Kühl- und Gefrierkombination, Induktionsherd, Spüle, Ober- und Unterschränken mit großen Schubladen, Spülmaschine und Topfkarussell.
Im Essbereich findet ein großer Esstisch für 6-10 Personen Platz.

Daran anschließend liegt der kuschelige Wohnbereich, ausreichend für großes Sofa plus Tisch und Bücherwand/TV.

Zur Wohnung gehört ein im Erdgeschoss liegender trockener Kellerraum von ca. 5 qm mit Fenster.

Mitten im Leben - in unmittelbarer Nähe zur Universität Hamburg, Grindelviertel, Dammtor, Rotherbaum, Karoviertel und zum Dom.
Zur Alster sind es 5 Minuten mit dem Rad, 15 Minuten zu Fuß. Hamburgs wunderbarer Park „Planten un Blomen“ mit den bekannten Wasserspielen liegt einmal über die Straße.
Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Metro-Buslinien, S- und Fernbahnhof HH-Dammtor, U-Bahn Stephansplatz oder Schlump wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird nur wegen eines beruflich bedingten Standortwechsels abgegeben.

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