Einfamilienhaus freistehend in Duisburg (Walsum)

Das Erbbaurecht besteht bis 30.12.2077, der Erbbauzins beträgt 5.760,00 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 2002 bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die kurze Wege schätzen. Die Immobilie verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 69,78 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 86,11 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang, wodurch eine klare Trennung zwischen beruflicher und privater Nutzung gewährleistet ist. Die Fläche eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbereich. Der Wohnbereich erstreckt sich überwiegend über das Obergeschoss und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche wurde inzwischen ins Erdgeschoss verlegt, wodurch sich eine besonders praktische Verbindung von Wohnen und Arbeiten ergibt.
Zur Ausstattung der Immobilie gehören ein Balkon, ein schöner Garten zur Erholung sowie insgesamt vier Stellplätze direkt am Objekt. Im Gewerbebereich steht ein separates WC zur Verfügung, während der Wohnbereich über ein Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer verfügt.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 579 m² großen Erbpachtgrundstück.
Die Fenster wurde in ca. 2023 erneuert und die Fernwärme ist von ca. 2021.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen komfortabel zu vereinen. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, solider Bauweise und attraktiven Außenflächen macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Walsum, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit gemischter Struktur aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine solide Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Duisburger Innenstadt bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen, insbesondere die A59 und A42, wodurch auch die Städte des Ruhrgebiets sowie der Großraum Düsseldorf zügig erreicht werden können.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Parks sowie die Rheinauen an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – perfekt für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.