Villa in Hamburg (Rahlstedt)

Diese Jugendstil Villa aus dem Baujahr 1903 verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einem klaren, gut nutzbaren Raumangebot auf ca. 138,77 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel für Wohnen, Arbeiten und Gäste nutzen lassen. Holzfußböden unterstreichen den authentischen Stil und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in einer praktischen Struktur, die sowohl den Alltag als auch das Empfangen von Besuch angenehm organisiert. Die Zimmergrößen wirken ausgewogen und bieten gute Stellflächen für moderne Einrichtung, ohne den historischen Charme zu verlieren.

Im Obergeschoss setzt sich der klassische Grundriss fort und eröffnet weitere Rückzugsräume, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot um eine zusätzliche Außenfläche.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie vielseitig auf ca. 601 m² Grundstück:
Hinter dem Haus öffnet sich ein gepflegter Gartenbereich mit Terrasse, der sich als ruhiger Platz für Frühstück, Feierabend oder konzentriertes Arbeiten im Freien anbietet. Die klare Trennung von Innen und Außen schafft dabei einen angenehmen Wohnfluss. Am Grundstücksende findet ein historischer Hühnerstall heute Verwendung als Gartenhaus.

Die Energieeffizienzklasse F ist ausgewiesen. Insgesamt bietet diese Villa eine seltene Kombination aus Stil, Substanz und Raumreserven und eignet sich für alle, die Altbauflair schätzen und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Besondere Highlights:

• Wohnfläche ca. 138,77 m²


• Grundstück ca. 601 m²


• Jugenstil Villa


• Erhaltungsschutz


• 6 Zimmer


• Teilweise Stuck und Holzboden


• Bad mit Dusche im EG


• ein Zimmer im OG mit Waschbecken


• Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich


• Einbauküche mit Gasherd


• Keller


• großer Garten


• historischer Hühnertall als Gartenhaus


• Terrasse


• Balkon


• Dachboden


• zentrale Lage


• Fenster Doppelverglast Thermo BJ 1996


• Gaszentralheizung BJ 1995


• Energieeffizienzklasse F

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Die Villa befindet sich im gewachsenen Zentrum von Rahlstedt. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer insgesamt ruhigen, gut organisierten Infrastruktur.

Einkäufe und Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ein ALDI Nord liegt in der Nähe, ebenso das EDEKA Center Struve. Für den täglichen Bedarf sind außerdem Drogerien wie Budnikowsky, Rossmann und dm schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt, unter anderem mit der Pongs Apotheke sowie mehreren Arztpraxen und Zahnärzten in der Umgebung.

Für Kinder bietet die Nachbarschaft viele praktische Anlaufpunkte. Das Kinderhaus Rahlstedt ist in der Nähe, ebenso weitere Kitas. Die Grundschule Neurahlstedt ist ebenfalls gut erreichbar. Für Bewegung und frische Luft liegen mehrere kleine Parks in der Umgebung, und auch Spielplätze sind in der Nähe vorhanden. Damit ist der Alltag mit Kindern unkompliziert planbar, ohne lange Wege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Altes Rathaus Rahlstedt liegt nur ca. 100 m entfernt. Der Bahnhof Hamburg Rahlstedt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und ins Umland.

Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Autobahn A1 bei Stapelfeld sowie die A24 über das Kreuz Hamburg Ost gut erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

In Summe ist dies eine Lage, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig genügend Raum für Freizeit im Grünen bietet, mit kurzen Wegen zu Kita, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.