Haus in Nübbel

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von 24809 Nübbel. Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, durchdachte Raumaufteilung und ohne Renovierungsaufwand bezugsfertig.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 155 m²

• Grundstück: ca. 250 m² (schätzwert)

• Baujahr: 1980

• Etagen: 2 + Spitzboden

• Zimmer: 6 Zimmer + offene Küche

• Kaufpreis: 339.000 € VB

• Privatverkauf – keine Maklerprovision

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit Küche (2018), Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche 2023 saniert, Flur, Abstellraum unter der Treppe

• Obergeschoss: Büro, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Spitzboden als Stauraum nutzbar

Ausstattung und Modernisierungen:

• umfassende Sanierung überwiegend 2018

• zusätzliche Dämmung im Obergeschoss (2018)

• vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. Verteilerkasten 2018

• neue Heizkörper (2018)

• 3-fach verglaste Fenster (2018)

• neue Haustür (2018)

• neue Innentüren (2024)

• neue Küche (2018)

• elektrische Außenrollläden (2023)

• Fußbodenheizung in beiden Badezimmern, oben 2018 und unten 2023

• Fernwärme

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Balkonkraftwerk angemeldet

• Energieausweis von Juni 2017 (vor Sanierung, gültig), Energieklasse D

• Teilbereich Flur zum Schuppen nicht renoviert (keine Fotos inseriert). Heizungsraum: keine Fotos inseriert.

Außenbereich:

• pflegeleichtes Grundstück

• Terrasse überdacht 2023

• Stellplatz auf dem Grundstück an der Hecke

• Gemeinschaftsauffahrt

• Schuppen (2023 neu gebaut)

• Kirschlorbeer 2019 gepflanzt

Lage:

• ruhige, wenig befahrene Straße in Nübbel

• sehr familienfreundlich

• Kindergarten und Grundschule im Ort

• kostenfreies Freibad vorhanden

• gute Anbindung

Sonstiges:

• sehr gepflegter Zustand

• einziehen ohne Renovierung

• Verfügbarkeit Ende 2026

• Besichtigungen nach Absprache möglich