Erdgeschosswohnung in Heilbronn (Böckingen)

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem top-gepflegten, frisch sanierten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Heilbronn vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung umfasst knapp 75 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten sowie funktionalen Grundriss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien mit Nachwuchs oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sowohl das Haupt- als auch das Nebenhaus modernisiert und präsentieren sich nun in einem modernen, neubauähnlichen Stil.

Dabei erhielt die Fassade eine neue zusätzliche Dämmung sowie einen frischen Putz- und Farbanstrich. Die Balkone wurden vollständig erneuert und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Auch das Dach wurde im Zuge der großen Sanierungsmaßnahmen teilweise umfassend saniert und erneuert.

Auch an der Haustechnik wurden effiziente Maßnahmen im Jahre 2025 fertiggestellt: Die Heizungsanlage wurde von Öl auf eine moderne Gasheizung inkl. einer Wärmepumpe gewechselt und wird zusätzlich durch neue Solarpaneele auf dem Dach unterstützt. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasserleitungen, auch die Trinkwasserleitungen, die innerhalb der Wohnungen führen erneuert.

Neue doppelt verglaste Fenster sorgen ebenfalls für eine gute Energieeffizienz sowie helle, lichtdurchflutete Räume.

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die über den zentralen Flurgang optimal miteinander verbunden sind.

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Eines davon eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice-Bereich.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlich auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und somit einen besonderen Mehrwert für die Haupträume bietet.

Die kompakt geschnittene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch ein gemeinschaftliches Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort sowohl für Sie, als auch für Ihre Gäste zusätzlich erhöhen.

Das monatliche Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 265,11 €
Nicht umlagefähige Kosten: 313,89 €
In den Rücklagen werden: 39,02 €

Somit ergibt sich aktuell ein monatliches Hausgeld von insgesamt: ca. 619 €

Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf früheren Werten, die mit der alten Heizungsanlage einhergingen. Aufgrund der inzwischen abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen ist bei der Erstellung eines neuen Energieausweises jedoch mit einem deutlich verbesserten Kennwert zu rechnen.

Worauf warten Sie noch? Wohnen wie im Neubau! Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Neubau-Feeling vom Feinsten!

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Heilbronn, in der Nähe der Schanz bei Böckingen. Die Wohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und ist optimal aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Flur, der alle Räume ideal miteinander verbindet.

Die Böden im Flurbereich, in der Küche sowie im Bad und WC sind mit pflegeleichten Natursteinfliesen aus Granit ausgestattet und sorgen für einen einladenden, hochwertigen Eindruck. Das separate Gäste-WC empfängt Ihren Besuch mit deckenhohen, weißen Fliesen. Das Badezimmer ist im ähnlichen Stil gehalten und verfügt über eine Badewanne mit Glas-Spritzschutz, einen Waschbereich mit passendem Spiegelschrank sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Optional besteht die Möglichkeit, das WC mit dem Badezimmer zusammenzulegen und so ein großzügiges, modernes Bad zu realisieren.

Die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit hellen Laminatböden sowie verputzten Wänden ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche präsentiert sich in einem modernen Hochglanz-Weiß und fügt sich harmonisch in die restliche Ausstattung ein. Sie bietet alles, was das Kochherz begehrt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete i.H. von: 1000 € kalt. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit 250 €. Dies entspricht einer Mietrendite von knapp 5 %.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter die Möblierung der einzelnen Räume visualisiert haben. Dies soll Ihnen dabei helfen, sich besser vorstellen zu können, wie die Wohnung nach einer Neu­möblierung eingerichtet aussehen kann.

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Heilbronn, die durch eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugt. Alles, was den Alltag erleichtert, liegt nur wenige Schritte entfernt.

Zwei Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der nächste Bahnhof befindet sich in kurzer Distanz. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen Autobahnauffahrt, die eine schnelle und unkomplizierte Weiterreise ermöglicht. Für den täglichen Bedarf an Kraftstoff steht Ihnen die Schell-Tankstelle in Böckingen zur Verfügung. Zudem befinden sich mehrere Kfz-Werkstätten im nahen Umfeld. Bei freier Verkehrslage erreichen Sie die Heilbronner-Innenstadt in weniger als 10 Minuten.

Mehrere Supermärkte – darunter Rewe – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine optimale medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Die SLK-Klinik Gesundbrunnen ist schnell erreichbar, ebenso verschiedene Arztpraxen im Ärztehaus Heilbronn-Böckingen, dass mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen ist.

Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Fitnessstudios wie „Clever fit“ oder „Fitness First“ sowie weitere Sportstätten bieten Abwechslung für jedes Trainingsniveau. Die umliegenden Parks laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Spaziergänge eignet sich die nahegelegene Neckarmeile.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Elly-Heus-Knapp-Gymnasium und der Heinrich-von-Kleist-Realschule sowie weiteren Kindertagesstätten. Diese erreichen Sie in einem Umkreis von weniger als 500 Metern. Ideal für Familien mit Kindern. Auch die Feldrandlage am Ende der Straße sorgt für erholsame Spaziergänge im Freien.

Die Lage des Objekts vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Sie eignet sich perfekt für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein abwechslungsreiches Umfeld legen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.