Doppelhaushälfte in Goch

Die Haushälfte teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele/Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer, Küche

Dachgeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden:
Stau- und Hobbyraum

Außenbereich:
Gepflasterter Eingangs-, Einfahrts- und Terrassenbereich, eingefriedeter Garten, PKW-Garage

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine hochwertige Eingangstür mit Mehrfachverriegelung. Bereits hier zeigt sich der Anspruch an Qualität, der sich durch die gesamte Immobilie zieht – es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut, unter anderem von Herstellern wie Daikin, Velux, Villeroy & Boch und Wienerberger.

Der helle, großzügige Flur bietet direkten Zugang zu einem separaten Abstellraum sowie zur eleganten Echtholztreppe ins Obergeschoss. Direkt im Eingangsbereich befinden sich zudem das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auch die moderne Heizungsanlage (Wärmepumpe) ist hier untergebracht.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Aluminium-Rollläden (inkl. Dachflächenfenster) sorgen in Kombination mit der Heizungsanlage für eine sehr gute Energieeffizienz. Sämtliche Räume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Vom Flur aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Die moderne Einbauküche verbleibt im Haus und soll übernommen werden. Ebenfalls verbleiben diverse Fliegengitter für die Fenster und der Terrassentüre. Die Details hierzu werden noch mit dem derzeitigen Mieter abgestimmt.
Das unmittelbar anschließende Wohnzimmer mit rund 30 m² überzeugt durch große Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine bodengleiche Dusche, eine Eckbadewanne, WC sowie einen Waschtisch. Die Bodenflächen in Flur, Abstellraum, Badezimmer sowie in Küche und Wohn-/Essbereich sind gefliest, das Badezimmer ist zudem rundum gefliest ausgeführt.

Über eine weitere Echtholztreppe erreichen Sie den Spitzboden. Mit einer Grundfläche von über 30 m² bietet er viel Stauraum und eignet sich bei Bedarf auch als Hobbybereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine etwa 9 Meter lange Garage mit modernem Sektionaltor und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Diese Liegenschaft befindet sich am Rande von Hassum, einem Ortsteil von 47574 Goch in einer ländlichen Lage. Inmitten einer der schönsten Landstriche des linken Niederrheins gelegen, bietet Goch seinen Einwohnern mit einer guten Infrastruktur auch ein umfassendes Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot.
Hassum ist ca. 2 km von den Niederlanden (Grenzübergang Siebengewald) entfernt. Mit zwei Ein- und Ausfahrten ist die Stadt Goch an die BAB A57 angeschlossen. Über die B9 sind die Kreisstadt Kleve und die Stadt Geldern gut zu erreichen. Über die B67 besteht über Kalkar eine gute Verbindung zur BAB A3.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Sehr gepflegter Zustand +++
+++ Moderne und hochwertige Materialien +++
+++ Spitzboden als Hobbyraum ausgebaut +++
+++ 9 m lange Garage +++
+++ Eingefriedete Gartenanlage +++
+++ Dreifach-Verglasung +++
+++ Wärmepumpe +++
+++ Fußbodenheizung +++
+++ Inkl. Einbauküche und Fliegengitter mit Übernahme vom jetzigen Mieter +++

In den Nebenkosten von 130 € sind alle umlagefähigen Kosten wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Kanalgebühren enthalten. Lediglich die Strom- und Telefonkosten trägt der Mieter auf eigene Rechnung.

Hinweis: Vor Mietvertragsunterzeichnung ist eine Mieterselbstauskunft (siehe Dokument als Beilage) und eine aktuelle Schufa-Auskunft vorzulegen.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.