Zinshaus / Renditenobjekt in Ahrensburg

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1984. Mit einer Wohnfläche von ca. 47
m2 überzeugt sie durch eine funktionale Aufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer
als auch als Kapitalanlage.
Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur gemütlichen Loggia mit schönem Blick in den
begrünten Innenhof, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Fenster der Loggia
wurden im Jahr 2015 erneuert. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden
ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet und verfügt über einen E-Umluftofen, ein Ceranfeld
sowie eine Umlufthaube. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über
einen Luftabzug. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
beziehungsweise Boiler. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den
Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschine
sowie ein Kabelanschluss für Internet zur Verfügung.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 36
Wohneinheiten sowie 42 Tiefgaragenstellplätzen.

• Loggia mit Blick in den grünen Innenhof
• Fenster Loggia 2015 neu
• Fußboden in Wohn- und Schlafzimmer mit Teppich belegt
• Bad mit Wanne und Luftabzug
• Küche mit E-Umluftofen, Ceranfeld, Umlufthaube und Waschmaschinenstellplatz
• Warmwasser mit Durchlauferhitzer bzw. Boiler
• Fußbodenheizung elektrisch
• Kellerraum
• TG-Stellplatz
• Waschkeller mit Münzwaschmaschine
• Internet via Kabelanschluss

• WEG mit 36 Wohnungen (6 Parteien im Haus) sowie 42 TG-Stellplätzen
• NKM 620 € pro Monat (einschließlich 30 € TG-Stellplatz)
• Hausgeld 182 € pro Monat (davon ca. 37 € Instandhaltungsrücklage)

Ahrensburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nordöstlichen Umland Hamburgs
und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Als Teil der
Metropolregion Hamburg liegt die Stadt nur rund 20–30 Minuten von der Hamburger
Innenstadt entfernt und bietet damit beste Voraussetzungen für Pendler.
Der Bereich zwischen Manhagener Allee und Hopfenbach/Hummau zeichnet sich durch
eine gehobene Wohnstruktur mit überwiegend aufgelockerter Bebauung, gepflegten
Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnquartieren aus. Gleichzeitig profitieren
Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und dem
Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal, das zu Spaziergängen, Radfahren
und Erholung einlädt.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten, Ärzte und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich sowohl im
Stadtteil als auch im nahegelegenen Zentrum. Ergänzt wird dies durch ein breites
Bildungsangebot und eine familienfreundliche Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof
Ahrensburg West (Linie U1) gewährleistet eine direkte Verbindung nach Hamburg, ergänzt
durch Buslinien, Regionalbahnanschlüsse sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
A1.
Auch kulturell und in der Freizeitgestaltung hat Ahrensburg viel zu bieten: Das historische
Schloss Ahrensburg, der Marstall als Kulturzentrum sowie zahlreiche Veranstaltungen
prägen das kulturelle Leben. Sportvereine, das Freizeitbad „Badlantic“ und vielfältige
Naherholungsgebiete sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt überzeugt das Areal durch seine ruhige, grüne Wohnlage, eine ausgezeichnete
Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg – ein idealer Standort für
Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität
verbinden möchten.

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