Büro / Praxen in Wörnitz

Diese gepflegte Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 690 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ideale Voraussetzungen für modernes und effizientes Arbeiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kommunikative Bereiche für Teams und Besprechungen.

Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten zugleich gute Belüftungsmöglichkeiten durch öffenbare Elemente. Die Doppelverglasung trägt zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. Ergänzend ist die Fläche mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Tagen für optimale Arbeitsbedingungen sorgt.

Ein großzügiger Besprechungsraum steht für Meetings, Präsentationen oder Schulungen zur Verfügung. Die vorhandenen Einbauleuchten sowie die Kombination aus Fliesen- und Teppichböden unterstreichen den funktionalen und zugleich gepflegten Charakter der Immobilie.

Für den täglichen Komfort sorgt eine vorhandene Teeküche. Zusätzlich bietet ein Archiv im Kellergeschoss ausreichend Stauraum für Unterlagen und Materialien. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ein elektronisches Schließsystem gewährleistet zeitgemäßen Zugang und Sicherheit. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Parkplatzsituation: Insgesamt stehen 46 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative, funktionale und gut ausgestattete Bürofläche legen.

Zusammengefasst einige Ausstattungsdetails:

Bei längerer Laufzeit (3/5 Monate), mietfreie Monate möglich!

• Ca. 690 m² Bürofläche


• Über 2 Stockwerke verteilt


• Bodentiefe Fenster, Doppelverglasung, öffenbare Fenster


• Schließsystem elektronisch


• Internet: 2 Anschlüsse, 1x Bidirektionale Gigabit, 1x Kupfer


• Großer Besprechungsraum


• Einbauleuchten


• Fensterlüftung


• Fliesenboden, Teppichboden


• Klimaanlage


• Teeküche vorhanden


• Archiv im Kellergeschoss


• Gaszentralheizung


• Sehr gepflegter Gesamtzustand


• 46 Stellplätze vorhanden (Bei Bedarf)

Dies ist nur ein kleiner Auszug. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit bemaßten Grundrissen zu. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wörnitz liegt im westlichen Mittelfranken, eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung nahe der Romantischen Straße. Die Gemeinde zählt rund 1.700 Einwohner und hat sich in den vergangenen Jahren stetig gewerblich wie wirtschaftlich weiterentwickelt, sodass sie heute einen stabilen und attraktiven Wirtschaftsstandort im Landkreis Ansbach darstellt.

Wörnitz ist verkehrsgünstig an der Autobahn A7 (Würzburg–Ulm) gelegen, Ausfahrt Wörnitz, sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A6. Die Städte Rothenburg ob der Tauber und Feuchtwangen erreicht man jeweils in wenigen Minuten. Die Metropolregion Nürnberg ist über die Autobahnen in rund 45 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute regionale Busverbindungen.

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