Einfamilienhaus freistehend in Oldenburg (Oldb) (Alexandersfeld)

Dieses Einfamilienhaus in Oldenburg aus dem Baujahr 1968 bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Auf einem ca. 610 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ein angenehmes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten legen.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer und schafft eine gute Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung, die sich beispielsweise für Abstellzwecke, Hobbyflächen oder als praktischer Stauraum eignet.

Der Zustand ist modernisierungsbedürftig, wodurch sich die Chance eröffnet, energetische und gestalterische Maßnahmen zeitgemäß umzusetzen und das Haus langfristig an heutige Wohnansprüche anzupassen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Potenzial (Schaffung einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, da Betondecke vorhanden) in attraktiver Lage von Oldenburg – ideal für alle, die Substanz und Grundstück schätzen und ein Eigenheim mit individueller Handschrift schaffen möchten.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche, wodurch eine angenehme Belüftung und ein zeitgemäßer Komfort gewährleistet sind. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche eingerichtet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die vorhandene Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung – ideal für erholsame Stunden im Freien. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum bzw. praktische Nutzflächen. Auf dem Grundstück befinden sich hinter dem Haus zwei Fertiggaragen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung; die Befeuerung erfolgt ebenfalls mit Gas.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Oldenburg im Nordwesten Deutschlands und liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Nebenstraßen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und alle macht, die ein entspanntes Wohnambiente mit guter Anbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Oldenburg ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen, Parks und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege in die Innenstadt von Oldenburg sowie eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Regel gut nutzbar, sodass sich der Standort für Pendler ebenso eignet wie für Personen, die eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit suchen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.