Wohnung in Frankfurt am Main (Praunheim)

Attraktive Erdgeschosswohnung mit 16 m² Sonnenterrasse – provisionsfrei vom Eigentümer

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in äußerst gefragter Lage von Frankfurt‑Nordweststadt, nahe Kalbach und Riedberg, bietet ein seltenes Gesamtpaket:
großzügige Terrasse, barrierearmer Zugang, moderne Ausstattung und ein provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal gegenüber vergleichbaren Angeboten in der direkten Umgebung.

Highlights auf einen Blick

• ✅ 16 m² große, private Terrasse – ideal zum Entspannen, Essen oder als grüne Oase
• ✅ Erdgeschosslage – bequem, altersgerecht und besonders gefragt
• ✅ Elektrische Rollläden in der Wohnung
  • separat verriegelbarer Terrassenzugang
  • zusätzlicher elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
• ✅ Ruhige, gepflegte Wohnanlage
• ✅ Ohne Makler – keine Käuferprovision (echter Preisvorteil!)
• ✅ Sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität

Wohnkomfort, der überzeugt

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und bietet eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur großen Terrasse, die dank elektrischem Rollladen nicht nur Sicht‑, sondern auch erhöhten Sicherheits‑ und Privatsphärenschutz bietet – ein Komfortmerkmal, das in dieser Lage und Objektklasse nicht selbstverständlich ist.

Elektrische Rollläden in der Wohnung sorgen zusätzlich für:

• verbessertes Raumklima
• erhöhten Einbruchschutz
• zeitgemäßen Wohnkomfort

Die Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal

Während viele vergleichbare Wohnungen lediglich über kleine Balkone verfügen, bietet diese Einheit eine vollwertige, ca. 16 m² große Terrasse, die den Wohnraum funktional erweitert und echten Mehrwert schafft.

➡️ Mehr Lebensqualität. Mehr Nutzfläche. Mehr Wert.

Top‑Lage Frankfurt‑Nordweststadt – Nähe Kalbach & Riedberg

Die Bernadottestraße zählt zu den ruhigen und gefragten Wohnlagen im Frankfurter Norden:

• sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
• Nähe zu Riedberg und Kalbach mit umfangreicher Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen in kurzer Distanz

Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.000 € zzgl. 250 € Nebenkosten.
Damit bietet sich ein sofortiger, stabiler Cashflow.

Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung, sodass auch Eigennutzer langfristig flexibel bleiben.

➡️ Seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Eigennutzeroption.

Provisionsfrei – ein klarer Vorteil für Käufer

Im Gegensatz zu vielen anderen Angeboten in vergleichbarer Lage wird diese Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft.

💰 Das bedeutet für Sie:

• keine Maklercourtage
• transparente Kommunikation ohne Umwege
• spürbarer finanzieller Vorteil