Einfamilienhaus freistehend in Plattling

Das Wohnhaus wurde 1928 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1986 komplett saniert, angebaut und aufgestockt.
Aufteilung:
EG: Flur, Küche (mit Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer/Wanne/WC, Speis, Wintergarten (12,5 m²), Freisitz mit Markise
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer/Dusche/WC, Wintergarten (25,0 m²) mit Aussentreppe (als separater Zugang).
DG: Speicher
Am Wohnhaus befindet sich ein Anbau in dem die Heizung/Technik und eine zusätzliche Aussen-Toilette verbaut sind.
Die moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung (Einbau September 2024) beheizt das Obergeschoss. Die Leitungen für das Erdgeschoss sind vorhanden aber noch nicht aktiv. Das Erdgeschoss wurde bisher mittels eines Kachelofens und eines Pelletofens beheizt.
Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2017 (Wintergarten BJ 2002).
Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine PV-Anlage mit 8,36 kWp aus dem Jahr 2010. Ein bestehender Vertrag zur Einspeisung läuft noch ca. 4 Jahre (310 Euro brutto monatlich).
Eine Doppelgarage mit Nebengebäude (ca. 155 m² Nutzfläche) befinden sich auf dem 838 m² großen Grundstück.
Auf der Garage sind 4 Solarplatten für die Bereitung des Brauchwassers installiert.
Die Garagen verfügen über einen überdachten Vorplatz und elektrische Garagentore.
Ein ehemaliger ca. 2,0 Meter tiefer Koi-Teich, welcher jederzeit auch als Schwimmteich genutzt werden kann, rundet die Vielseitigkeit dieses Objektes ab.

Zusätzlich könnte noch ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit 510 m² erworben werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 26.09.2025
Endenergiebedarf: 239,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1928, Umfassende Renovierung, Aufstockung mit Dachstuhlerneuerung und Anbau 1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

In ruhiger Randlage der Isarstadt Plattling gelegen befindet sich dieses Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in Plattling vorhanden. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 12 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.

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