Etagenwohnung in Hechingen (Gemarkung Hechingen)

Diese Wohnung wirkt durch die außergewöhnliche Raumhöhe mit ca. 2,70 m großzügig , bietet viel Platz und ist durch die vorhandenen Fensterflächen lichtdurchflutet. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet. In den Jahren 2023 und 2024 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Die großformatigen Fliesen verleihen der Wohnung einen modernen Charakter. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz im Freien.

In einer Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden - so spart man sich die Kosten für den Betrieb und die Wartung einer Aufzugsanlage. Der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon bietet einen tollen Weitblick über Hechingen hinweg bis zur Burg Hohenzollern.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
Eingangsflur, Schlafzimmer/Büro, Wohnbereich mit Balkonzugang, Küche, Essbereich, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.

Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf monatlich 341,00 €. Auf die Rücklagenzuführung entfällt davon ein Betrag von monatlich 22,97 €. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt per 30.09.2025 ca. 42.700,00 € (Anteil Wohneinheit ca. 2.350,00 €).

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Objektbesichtigung.

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  Lage im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)

  
  


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  Außenstellplatz

  
  


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  Sanierung der Wohnung im Jahr 2023/2024

  
  


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  Küchenzeile mit Herd / Backofen und Spülmaschine aus dem Jahr 2025

  
  


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  Heizungserneuerung Frühjahr 2020, Gasheizung

  
  


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  Kellerraum im Untergeschoss

  
  


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  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

  
  


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  separates WC

  
  


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  Süd/West-Balkon mit Blick zur Burg Hohenzollern

  
  

Hechingen mit seinen acht Stadtteilen liegt am Westrand der Schwäbischen Alb. Mit rund 19.500 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis als Mittelzentrum ausgewiesen.
Eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft bietet die ehemalig fürstliche Residenzstadt ein hohes Maß an Lebensqualität, deren Grundlage die vielgestaltige Infrastruktur in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit bildet.
Hechingen ist Sitz zahlreicher Behörden und Schulen. Es bestehen sämtliche weiterführende, allgemeinbildende Schulen, darüber hinaus eine Hauswirtschaftliche und eine Kaufmännische Schule mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium und Wirtschaftsgymnasium.

Mehrere Bus- und Bahnverbindungen führen in verschiedene Richtungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Erreichen von mehreren interessanten Zielen:

A 81 (Stuttgart-Singen-Bodensee, Abfahrt Rottenburg oder
Abfahrt Empfingen über Haigerloch nach Hechingen)
B 27 (Tübingen, Reutlingen und Stuttgart mit dem Flughafen
Echterdingen, Abfahrt Hechingen)

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.