Wohn-Grundstück in Laumersheim

Zum Verkauf steht hier ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit 659 m² Grundstücksfläche in zentraler und doch ruhiger Lage von Laumersheim in der Ffalz.

Das Grundstück ist mit einem teilabrissreifen Wohnhaus bebaut und eignet sich ideal für die zeitnahe Realisierung eines Neubauprojekts.

Für das Grundstück liegt eine gültige und vollständig genehmigte Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Apartmenthauses mit 7 Ferienapartments sowie 9 PKW-Stellplätzen nebst einer Fahrradbox vor.

Inkludiert sind die vollständigen Planungsunterlagen und die mit ca. € 25.000,-- bereits beglichenen Architektenleistungen, was eine sofortige Bebaubarkeit ohne weitere Vorlaufzeit garantiert.

Durch das genehmigte Konzept ist das Projekt nicht nur sofort startklar, sondern der Käufer erspart sich die üblichen 2–3 Jahre Planungs- und Genehmigungsphase und minimiert somit sämtliche baurechtlichen Risiken.

Das auf dem Grundstück vorhandene Gebäude ist teilabrissreif. Der genehmigte Bauantrag berücksichtigt explizit:
• Teilabriss
• Neuerrichtung des Gebäudes gemäß genehmigten Plänen

Eine wirtschaftliche Sanierung des Gebäudes erscheint letztendlich nicht sinnvoll – der Mehrwert des Anwesens liegt eindeutig im baureifen, genehmigten Projekt.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Bereits genehmigtes Projekt

Im vorhandenen Komplex werden durch Umbauten 7 (8) Ferienwohnungen entstehen.

Hierbei wird das bestehende Bauernhaus mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit 2 Gauben 5 Wohnungen beherbergen, 2 Wohnungen werden in der ehemaligen Scheune untergebracht.

Das Gebäude wird den typischen Bauerhausstil mit modernen Aspekten erhalten.
Die Apartments werden hierbei zwischen 40-100 qm groß und mit einem separaten Bad (Dusche und WC) ausgestattet sein.

Die 3 Wohnungen im EG werden Terrassen erhalten, eine Wohnung im 1. OG der Scheune und die Dachgeschosswohnungen werden Balkone erhalten.

Die kleinste Wohnung ist mit einem Wohn-/Schlafbereich ausgestattet, alle anderen Wohnungen erhalten ein separates bzw. 2 Schlafzimmer.

Für jeden Mieter steht im Innenhof ein separater Parkplatz zur Verfügung, wobei für die E-Mobilität die entsprechenden Leerrohre und Tanksäulen geplant sind.

Die Warmwasserversorgung wird über eine Solarthermieanlage auf dem Dach erfolgen, die die geplante Wärmepumpenheizungsanlage unterstützt.

Gebäude-Eckdaten:
Länge: ca. 29 qm
Breite: ca. 11 qm
Bruttogrundrissfläche: ca. 800 qm
Wohn-/Mietfläche: ca. 560 qm

Die projektierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Laumersheim.

Die Region zählt zu den beliebtesten Wein- und Tourismusgebieten der Pfalz. Die Nähe zu Weingütern, Wanderwegen, Gastronomie und Events sorgt für eine hohe Nachfrage nach Ferienapartments.

Entfernungen:
• 8 Min. nach Grünstadt
• 15 Min. nach Frankenthal
• 20 Min. nach Bad Dürkheim
• 25 Min. nach Ludwigshafen / Mannheim
• Schnelle Anbindung zu A6 und A61

Diese Lage ist mithin ideal geeignet für touristische Vermietung, Serviced Apartments oder ein Renditeprojekt.

Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden?

Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Suchwünschen in unserer Interessentenkartei:

https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html

Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen!