Terrassenwohnung in Reinbek

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,00 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles im Wohngebiet „Sonnenhof“, das um 2014 erschlossen wurde. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, harmonischen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in modernem Baustil.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist geschickt teilweise abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige West-Terrasse mit elektrischer Markise. Der dazugehörige Garten mit Sondernutzungsrecht umrahmt die Wohnung und bietet viel Platz für Erholung, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne 3-fach-verglaste Fenster mit Plissees sowie elektrische Rollos in der Küche. Zwei Bäder – ein Wannenbad mit Fenster sowie ein separates Duschbad – bieten zusätzlichen Komfort. Die helle Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.

Ein weiteres Plus ist die hervorragende Infrastruktur im Haus: Tiefgarage und Keller sind bequem per Fahrstuhl erreichbar. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Der gepflegte Zustand sowie die 2025 aufgearbeiteten Parkettböden unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Mehrfachkammersystem, 3-fach Isolierverglasung, Plissees, elektrische Rollos in der Küche

Heizung & Warmwasser:
Gas-Brennwertheizung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Bodenbeläge:
hochwertiges Eichenparkett, moderne Fliesen

Küche:
helle, moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte

Bäder:
Wannenbad mit Fenster, separates Duschbad

Modernisierungen:
Parkett aufgearbeitet (2025), neue Spülmaschine (2025)

Besonderheiten:
Terrasse mit Westausrichtung und elektrischer Markise, Garten mit Sondernutzungsrecht, Tiefgaragenstellplatz, sehr gepflegter Gesamtzustand

Reinbek mit seinen rund 26.500 Einwohnern liegt nur 20 km östlich von Hamburg und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten der Metropolregion. Die Nähe zur Hansestadt, die sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – vom Wochenmarkt bis zu alteingesessenen Geschäften – machen den Ort besonders attraktiv. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bieten Familien ideale Voraussetzungen.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Zahlreiche Sportvereine befinden sich direkt vor Ort, und der nahegelegene Sachsenwald zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten im Osten Hamburgs. Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur sind hier zu jeder Jahreszeit ein Genuss.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie über die A24 und B5 in etwa 20 Minuten die Hamburger Innenstadt, mit der S-Bahn (S7) sind es rund 25 Minuten. Eine gute Busanbindung nach Hamburg und Bergedorf (CCB) ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung liegt im Reinbeker Ortsteil Prahlsdorf im Wohngebiet „Sonnenhof“, das ca. um 2014 erschlossen wurde. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in harmonischem, modernen Baustil.

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de