Erdgeschosswohnung in Köln (Ensen)

Einzigartige Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Rheinblick & privatem Garten – 139 m² Wohnkomfort
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Garten hin - mit einem fliessenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick auf den Rhein sorgt für eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Gehobene Ausstattung
Fußbodenheizung und Lüftungsanlage
Erstbezug
Bezugsfertig: 1. Juli 2026
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Von Privat; keine Maklerprovision
Kaution: Zwei Kaltmieten

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Große Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung.
Unverbaubarer Rheinblick (süd-ost-Ausrichtung)
Zentralheizung über Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Geräumiges Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
Gäste WC
3-fach Isolierverglasung
Telekom- und Vodafone-Anschluss
Ein PKW-Stellplatz und ein weiterer ´in zweiter Reihe´
Waschplatz im Keller inkl. Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensat-Trockner
Eigener abschließbarer Kellerraum
Fahrrad-Abstellraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang zur gemeinschaftlichen Nutzung
Elektrische Rolläden
Video-Gegensprechanlage

Das Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen, ruhigen Wohnstrasse direkt an der Rheinpromenade mit einer sehr schönen Aussicht über den Rhein.
In ca. 50 m erreicht man die Rheinpromenade mit Fuss- und Radweg und großen Wiesenflächen z. B. die Westhovener Aue, dem Naherholungsgebiet Zündorfer Groov (ca. 3,8 km) und Anbindung an die Kölner Innenstadt (ca. 9 km)
Porz-Ensen ist ein rechtsrheinischer Vorort von Köln und wegen seiner Rheinnähe ein gefragter Ortsteil von Porz
Ca. 1 km Fussweg am Rhein entlang bis Ortskern Ensen mit Ärzten, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, etc.
Das Krankenhaus Porz ist ca. 1 km entfernt
Gute Verkehrsanbindung:
ca. 5 Minuten bis zu den Autobahnen: A3, A4, A59, A555
ca. 15 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn
mit der Straßenbahn (Linie 7, Fußweg ca. 550 m) ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt
mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten
Gefahr für Hochwasser-Einwirkung besteht infolge der Höhenlage des Grundstücks nicht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

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