Dachgeschosswohnung in Xanten

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Niedrigenergiehauses in Xanten-Beek. Das Haus ist in klassischer Bauweise, als Beton-/Mauerwerkskonstruktion mit Vollklinker erstellt worden. Es handelt sich also nicht um ein Fertighaus. Wir haben die OG-Wohnung lange selbst bewohnt und dort viel Freude gehabt. Die Wohnung besticht durch eine sehr hochwertige Innenausstattung. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und besitzt eine offene Galerie mit Empore. Die Galerie kann mit einer Schiebetüranlage bei Bedarf vollständig geschlossen werden. Neben einem zusammenhängenden großen Wohn-/Essbereich mit Küche, sind zwei Schlafräume, ein weiterer Raum (Büro/Abstellraum) und zwei Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne vorhanden . Ein besonderes Highlight ist ein Dachgarten mit großer Dachterrasse. Darüber hinaus gibt es ebenfalls einen großen Balkon. Zwei eigene Pkw-Stellplätze und die Mitbenutzung der vorhandenen Garage rundet das Angebot ab. Die Gas-Etagenheizung ist noch so gut wie neu. Sie wurde inkl. Speicher erst im Mai 2021 komplett ausgetauscht und befindet sich auf dem neusten Stand der Technik. Erst im letzten Jahr wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die ggf. in Absprache übernommen werden kann. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 1. Juni 2026 verfügbar.

Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Neben den Fenstern im Giebel und einer großen zweiflügligen Außentüre zum Dachgarten, sind insgesamt 7 große VELUX-Dachflächenfenster in der hochwertigen Ausführung mit weißen Kunststoffrahmen vorhanden. Einige der VELUX-Fenster sind Panoramafenster (Obenschwinger) und können bis an die Brüstung begangen werden. (Kein störender Fensterflügel, wie bei den normalen Mittelschwingfenstern) Es gibt eine umfangreiche hochwertige Elektroinstallation mit schwarzem GIRA-E2-Schalterprogramm. Alle Innentüren sind Echtholz-Weißlack-Stiltüren mit Edelstahlgriffen und es sind großformatige polierte Feinsteinzeugfliesen im Format 60x30cm sowie ein Echtholz-Kirschparkett auf der Galerie verlegt. Die Waschmaschine, der Trockener und auch die Heizungsanlage verschwinden in separat dafür vom Schreiner angefertigten Einbauschränken im Abstellraum. Die Wände sind malermäßig teils mit aufwendiger aber dezenter Wischtechnik versehen und es gibt an der Treppe und Galerie ein optisch ansprechendes Edelstahlgeländer. Alle weiteren Details stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung der Wohnung vor.

Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anwohnerstraße im Xantener Stadtteil Beek. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärtze etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bis in die Xantener Innenstadt sind es zu Fuß gerade einmal ca. 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fallen also keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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