Wohn-Grundstück in Hamburg (Rahlstedt)

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück für Einzelhäuser mit zwei Wohneinheiten auf ca. 356 m² Grundstücksfläche. Das Grundstück ist mit einer aktuell genehmigten Bauvoranfrage zur Teilung vorbereitet und bietet damit eine klare Grundlage für die weitere Planung.

Die Baufaktoren sind nach Bebauungsplan Rahlstedt91 BauNVO 1977 wie folgt festgesetzt:

• WR 1 o


• GRZ: 0,2


• GFZ: 0,3


• Baugrenzen 12m


• Firsthöhe 9m


• OKFF max. 80cm


• Dachneigung > 30°

Durch die gültige Bauvoranfrage erhalten Sie frühzeitig Orientierung zur grundsätzlichen Bebaubarkeit und können die nächsten Schritte wie Entwurfsplanung, Vermessung, Teilung, Erschließung und Finanzierung gezielt angehen.

Der aktuelle Eindruck vor Ort ist geprägt von einem gewachsenen, grünen Gartenbereich mit Rasenfläche sowie teils höherem Baum und Strauchbestand. Das schafft Privatsphäre und bietet zugleich Spielraum, die Außenflächen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Gern stellen wir Ihnen die Unterlagen zur Bauvoranfrage sowie weitere Details zur Teilung und zum Grundstück zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Besondere Highlights:

• Grundstückfläche ca. 356 m²


• Grundstück


• unerschlossen


• gültiger Vorbescheid


• Bebauungsplan Rahlstedt91


• BauNVO 1977


• WR 1 o


• GRZ: 0,2


• GFZ: 0,3


• Baugrenzen 12 m


• Firsthöhe 9 m


• OKFF max. 80 cm


• Dachneigung > 30°

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten, im Bereich Alt-Rahlstedt. Der Stadtteil besticht durch viele gepflegte Einfamilienhäuser. Hier profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur, viel Grün in der Umgebung und einer insgesamt sehr guten Nahversorgung.

Alltag und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Supermärkte und Drogerie sind in der Nähe und gut erreichbar. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Kinderbetreuung und Schule
Gerade für Familien ist die Umgebung praktisch. Mehrere Kitas bieten ein gutes Betreuungsangebot, Schulen wie die Grundschule Alt-Rahlstedt und auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Rahlstedt sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Für den Nachmittag bieten nahe Spielplätze wie der Treffpunkt Pogwischrund eine willkommene Möglichkeit zum Draußensein.

Grün und Freizeit
Mehrere Grünflächen sorgen für Ausgleich im Alltag. Ergänzend liegen weitere Parks im Umfeld, sodass sich Bewegung und Natur gut in den Familienalltag einbauen lassen.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls sehr gut. Eine Apotheke wie die Gutenberg Apotheke liegt in der Nähe, weitere Apotheken sind im Umfeld vorhanden. Auch Arztpraxen sind gut erreichbar, darunter auch Kinderärzte oder in der weiteren Umgebung.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Hüllenkamp ist fußläufig erreichbar, eine weitere Haltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Für den Schienenverkehr bieten sich die Bahnhöfe Hamburg Tonndorf und Hamburg Rahlstedt an, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar. So sind Wege Richtung Innenstadt und ins Umland gut planbar.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.