Einfamilienhaus freistehend in Kaifenheim

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1972, gelegen in Ortslage von Kaifenheim. Das Wohnhaus bietet eine solide Grundsubstanz sowie ein großzügiges Platzangebot und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf klassische Wohnräume mit funktionalem Grundriss.

Das Kellergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- bzw. wohnähnliche Flächen. Diese eignen sich ideal für Hobbyräume, Homeoffice oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden, der über eine Ausbaureserve verfügt. Aktuell befindet sich dieser jedoch im Rohzustand ohne Estrich und ohne Dämmung, sodass hier zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Innenausbau, Haustechnik sowie energetische Ertüchtigung erforderlich. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für handwerklich versierte Erwerber oder Investoren an, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen und aktuellen Wohnstandards entwickeln möchten.

Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial – ideal für Käufer, die ein großzügiges Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, durch umfassende Sanierungsmaßnahmen neuen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand!

Heizung:
Elektro-Nachtspeicherheizung
Kaminanschluss vorhanden, jedoch derzeit abgemeldet

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr

Dach:
nicht ausgebauter Dachboden, nicht isoliert
Satteldach mit Welleterniteindeckung

Außenbereich:
Garten-/Wiesengrundstück

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Kaifenheim im Landkreis Cochem-Zell, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Vordereifel. Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme dörfliche Struktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.

Verkehrsanbindung
Kaifenheim überzeugt durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 48 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz sowie zur Moselregion. Die Städte Mayen und Cochem sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie Arbeitsmöglichkeiten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist über Buslinien organisiert und gewährleistet die Anbindung an die umliegenden Orte sowie zentrale Einrichtungen.

Infrastruktur
Die Grundversorgung ist durch Einrichtungen in den benachbarten Orten, insbesondere in Kaisersesch, sichergestellt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote.

Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, während Grundschulen und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind.

Wohnumfeld und Freizeit
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die naturnahe Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und spricht insbesondere Familien, Ruhesuchende sowie Pendler an, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit schätzen.

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