Dachgeschosswohnung in Bad Schwalbach

Raumwunder mit Bonus-Etage: Gepflegte DG-Wohnung inkl. Garage & EBK
Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und ein zusätzliches Highlight besticht: Der ausgebaute Dachstuhl wurde bereits erfolgreich als Büro und Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt und bietet wertvolle Nutzfläche über die offiziellen 77 m² hinaus.
Ausstattung & Highlights:

• Flexibles Wohnen: Das „halbe Zimmer“ verbindet Küche und Wohnzimmer perfekt als offener Essbereich oder moderner Arbeitsplatz.


• Platzvorteil: Ausgebautes Dachstudio als zusätzlicher Rückzugsort (nicht in m² enthalten).


• Einzugsbereit: Gepflegter Zustand inklusive Einbauküche.


• Komfort: Eigene Garage und ein Balkon sind im Kaufpreis enthalten.


• Kaufpreis: 196.000 € (inkl. Garage & EBK).

Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder für alle, die eine zentrale Lage im Rheingau-Taunus-Kreis suchen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Dachgeschosswohnung verzichten zu wollen. Die Kombination aus Garage, EBK und dem ausgebauten Dachgeschoss macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Bad Schwalbach.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bonus-Etage: Ausgebautes Dachstudio (Büro/Kinderzimmer).
Stauraum & Ordnung: Eigene Garage, separater Fahrradkeller sowie eigener Waschmaschinen-/Trocknerplatz in der Waschküche.
Top-Anbindung: 3 Min. zur B54/B260 (Wiesbaden/Limburg).
Vollbad: Hochwertig mit Wanne, Dusche & Tageslicht.
Sorglos-Paket: Garage & Einbauküche inklusive.
Infrastruktur: REWE, EDEKA & Fitness in 2 km Nähe.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung bietet eine ideale Balance aus Naturnähe und zentraler Anbindung:

• Verkehrsgünstig: In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie die Bundesstraße (B54/B260), wodurch Sie hervorragend an Wiesbaden (ca. 20 Min.) und Limburg an der Lahn (ca. 30 Min.) angebunden sind.


• Alles vor Ort (Umkreis 2 km): Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen REWE und EDEKA zur Verfügung.


• Freizeit & Lifestyle: Ein Fitnessstudio (z. B. [clever fit]fitnessstudio/bad-schwalbach/)) sowie ein McDonald's sind in direkter Nähe schnell erreichbar.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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