Erdgeschosswohnung in Balingen (Gemarkung Frommern)

Daten im Überblick
• Kaufpreis: 429.000 €

• Tiefgaragenstellplatz: 17.000 €
• Außenstellplatz: 4.000 €
• Wohnfläche: ca. 108 m²

• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer)
• Baujahr/Erstbezug: 2017
• Energiestandard KfW EH 70
• Massivbauweise
• Bezugsfertig: ab August 2026

• Provision: keine (Privatverkauf)

Objektbeschreibung
Wohnen im Naherholungsgebiet – direkt am Schiefersee!
Diese außergewöhnlich schöne 4- Zimmer-Erdgeschosswohnung in Balingen-Frommern vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung in bester Lage direkt am Schiefersee. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierefreies Wohnen schätzen.

Highlights der Wohnung
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Konzept

• 3 gut geschnittene Zimmer zum Schlafen, für Kinder oder zur individuellen Gestaltung
• Ebenerdig & barrierefrei
• Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich
• Sonnige Terrasse (teilüberdacht) mit großer elektrischer Markise & gepflegtem Garten

• Hochwertiges Gartenhaus von Biohort

• Tiefgaragenstellplatz & zusätzlicher Außenstellplatz
• Ruhiges Mehrfamilienhaus (nur 5 Einheiten im Haus)

• Angenehme Nachbarschaft in gepflegter Wohnanlage

Komfort auf hohem Niveau
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne

• Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und WC
• Tageslicht in allen Räumen
• Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

• Hochwertige Fliesen in den Bädern

Hochwertige Einbauküche inklusive
• Moderne Einbauküche mit Premium-Geräten

• Miele Kühlschrank & Miele Spülmaschine

• Neff Elektrogeräte

• Bora Induktionskochfeld mit integriertem Abzug

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattung
• Praktischer, abschließbarer Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank
• Aufzug für bequemen Transport zwischen Tiefgarage/Keller und Wohnung
• Hausmeisterservice

Familienfreundlich & naturnah
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Balingen-Frommern direkt am Schiefersee.
• Naherholung direkt vor der Haustür

• Wunderschöner Spielplatz in unmittelbarer Nähe

• Kindergarten direkt nebenan
• ⁠Schulen in wenigen Minuten erreichbar
• Sehr gute Verkehrsanbindung, Zufahrt zu Bundesstraßen B463 und B27 in wenigen Minuten
• Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
• Zug-⁠Bahnhof in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigung & Kontakt
E-Mail an: siehe Kontaktdaten
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die hinterlegte E-Mail-Adresse mit folgenden Informationen:
•Persönliche Daten: Vollständiger Name, aktuelle Anschrift und eine Mobil oder Festnetz-Telefonnummer für Rückfragen
•Derzeit ausgeübter Beruf / Branche
•HaushaltsNettoeinkommen, Kindergeld separat
•Finanzierungsstatus: Liegt bereits eine Finanzierungsbestätigung und/oder ein Eigenkapitalnachweis in Höhe vor? (Ja/Nein/In Vorbereitung)
•Zeitliche Präferenzen für telefonische Erreichbarkeit und Besichtigungstermine
•Fragen, die Sie ggf. vorab klären möchten
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit – eine hochwertige, barrierefreie Wohnung in absoluter Traumlage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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