Wohnung in Berlin (Moabit)

Herzlich willkommen in dieser gut geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel des Gebäudes und bietet dadurch eine besonders angenehme und geschützte Wohnatmosphäre – fernab vom Straßenlärm. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und schafft eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Ausstrahlung. Ein frischer Anstrich wurde kürzlich vorgenommen, dennoch besteht insgesamt Renovierungsbedarf – eine perfekte Gelegenheit, ein modernes Wohnkonzept ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, in der bereits erste Maßnahmen zur nachhaltigen Instandhaltung und Wertsteigerung des Gebäudes angestoßen wurden. In diesem Zusammenhang sind mittelfristig weitere Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum geplant, die langfristig zur positiven Entwicklung der Immobilie beitragen.
Die Wohnung bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Potenzial, individuellen Wohnraum zu schaffen und zugleich von der zukünftigen Wertentwicklung zu profitieren.

Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort bezugsfrei.

Welcome to this well-proportioned two-room apartment in an attractive location.

The apartment is situated in the quiet side wing of the building, offering a particularly pleasant and sheltered living environment – away from street noise. It stands out with its well-thought-out layout, providing an ideal foundation for individual design ideas. Large windows allow for plenty of natural light and create a bright, inviting atmosphere. The apartment has recently been freshly painted; however, it is in need of renovation overall – a perfect opportunity to implement a modern living concept according to your own preferences.

The property is part of a well-maintained homeowners’ association, where initial measures for sustainable maintenance and value enhancement have already been initiated. In this context, further modernization works on the common property are planned in the medium term, contributing to the long-term positive development of the building.
The apartment therefore offers attractive potential for both owner-occupiers and investors to create individual living space and benefit from future value appreciation.

The apartment is vacant and available for immediate occupancy.

• Ruhige Lage im Seitenflügel


• Hohe Decken


• Dielenböden


• guter Grundriss


• Keller

• Quiet location in the side wing


• High ceilings


• Original wooden floorboards


• Well-designed floor plan


• Basement storage unit

Die Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Berlin-Moabit. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S- und U-Bahn-Station „Westhafen“, die eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit – etwa sieben Minuten mit dem Auto – erreichbar. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch zahlreiche Buslinien, Straßenbahnverbindungen und weitere U-Bahn-Anschlüsse in unmittelbarer Umgebung.

Das Ärztezentrum „Spreebogen“ liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

In der direkten Nachbarschaft finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kitas. Der nahegelegene Kleine Tiergarten bietet zudem eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung im Alltag.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem Wohnen im geschützten Gartenhaus – ein Ort, an dem sich Stadtleben und Entspannung ideal miteinander verbinden.

The apartment benefits from a prime location in the heart of Berlin-Moabit. The S- and U-Bahn station “Westhafen” is just a few minutes walk away, providing excellent connections to all parts of the city. Berlin Central Station can also be reached in a short time – approximately seven minutes by car. The area is further enhanced by numerous bus routes, tram connections, and additional U-Bahn lines nearby.

The “Spreebogen” medical center is also only a few minutes away by car.
A wide range of shopping facilities, restaurants, as well as schools and daycare centers can be found in the immediate vicinity. The nearby Kleiner Tiergarten offers a green retreat for walks and relaxation in everyday life.

Here, you can enjoy the perfect balance between vibrant city living and peaceful residential comfort in a sheltered garden building – a place where urban life and tranquility come together harmoniously.