Villa in Mainz (Gonsenheim)

Inmitten des exklusiven Waldvillengebiets von Mainz-Gonsenheim, eingebettet in gewachsene Natur und absolut ruhiger Lage in dritter Reihe, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als echtes Unikat mit beeindruckender Großzügigkeit und Privatsphäre. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.304 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von knapp 299 m², ergänzt durch rund 127 m² Nutzfläche, die vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau bietet. Bereits die Architektur des Hauses vermittelt einen besonderen Charakter – klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte, offene Raumstruktur mit fließenden Übergängen. Der zentrale Wohnbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse, die sich nahezu uneinsehbar in den liebevoll angelegten Garten einfügt. Hier entstehen Rückzugsorte im Grünen, die Ruhe, Entspannung und Privatsphäre garantieren – ein Ort für lange Sommerabende, gesellige Runden oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Die naturnahe Umgebung unterstreicht dabei den besonderen Charakter dieses Anwesens und verleiht dem gesamten Grundstück eine fast parkähnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt die derzeit vermietete separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss dar, die sich über ca. 82 m² erstreckt und zusätzlich über eine eigene Dachterrasse verfügt. Ob zur Vermietung, für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit maximaler Flexibilität.

Im Obergeschoss erwartet Sie neben den vier großzügigen, charmanten Zimmern ein Tageslichtbad sowie ein Bad mit integrierter Sauna und ein separates WC. Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1991 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail instandgehalten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie, während überwiegend dreifachverglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Der großzügige Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und ausreichend Raum für Hobbys, Lagerung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit direktem Hauszugang, ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das komfortable Gesamtangebot ab.

Dieses Architektenhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt und eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Lage miteinander verbinden möchten.

• Architektenhaus in ruhiger, dritter Reihe im Waldvillengebiet Mainz-Gonsenheim


• ca. 299 m² Wohnfläche


• ca. 127 m² zusätzliche Nutzfläche


• ca. 1.304 m² pflegeleicht angelegtes Grundstück


• 4 Etagen mit durchdachter Raumaufteilung


• separate, derzeit vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 82 m²) mit eigener Dachterrasse. Ideal zur Vermietung, für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen


• Kaltmieteinnahme: 1.107 €


• weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse


• großzügige, uneinsehbare Terrasse


• pflegeleicht, liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre


• naturnahe, ruhige Umgebung


• Sauna im Obergeschoss (privater Wellnessbereich)


• hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen im gesamten Haus


• überwiegend dreifachverglaste Fenster


• sehr gepflegter Gesamtzustand (Baujahr 1991)


• großzügiger Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten


• viel Stauraum für Hobbys, Lagerung oder Freizeit


• Garage mit direktem Hauszugang sowie ein Carport


• zwei zusätzliche Außenstellplätze
  Sanierungen:
  2002 Neugestaltung Freisitz / Terrasse und Gartentreppe in Basaltblocksteinen
  2008 Gasbrennwertheizung
  2010 Sanierung Bad 1. OG
  2020 Beschattungssystem Glasfassade
  2014 Austausch Balkon OG und Terrasse Einliegerwohnung von Holz- auf Steinboden
  2022 Energetische Dämmung Kellerdecke
  2022 Alarmleuchten mit Bewegungsmeldern Austausch in LED
  2022 Montage "Kältefeinde" Wohnungseingangs- und Innentüren
  2023 Sanierung Einliegerwohnung 2. OG: Wände, Böden, Vorbereitung für sep. Heizkostenabrechnung
  2024 Warmwasserspeicher Heizung
  2025 Erneuerung Fußboden im Keller
  2025 Energetische Sanierung Fenster Wintergarten z.T. Thermur HM SC 75 TK, Argon 90 %, UG-Wert 0,7

Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Vorort von Mainz, sondern mit dem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen auch eine der besten und begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn in alle Richtungen optimal. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld runden das angenehme Wohnklima ab. Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

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