Mehrfamilienhaus in Möhnesee (Körbecke)

Dieses gepflegte und hochwertig erstellte Wohnhaus in Möhnesee-Körbecke überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 715 m² großem Grundstück stehen ca. 190 m² Wohnfläche sowie großzügige 360 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein weitläufiger Garten lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Das Haus verfügt über zwei identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss (je ca. 95 m²) mit jeweils zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Das Dachgeschoss ist bereits vollständig und ebenfalls sehr hochwertig ausgebaut und über das Treppenhaus separat zugänglich. Es verfügt über ein Bad mit Dusche, eine Sauna, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche. Dieses ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigung als zusätzliche Wohneinheit mit ca. 74 m² nutzbar – ideal zur Entwicklung eines Dreifamilienhauses.
Der voll ausgebaute Keller bietet drei abschließbare Abteile (inkl. hochwertigen Bar-/Hobbyraum), sowie eine voll geflieste Gemeinschaftswaschküche und einem Heizungsraum mit zwei separaten Gasheizungen der Marke Buderus (BJ 1995). Eine weitere Heizung befindet sich im Dachgeschoss (BJ. 1999), sodass alle Einheiten separat beheizt werden können. Alle weiteren Anschlüsse wurden ebenfalls separat angelegt und ermöglicht eine eigenständige Nutzung der Wohneinheit im Dachgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, Stellplätze vor dem Haus und einer massiven Bauweise. Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1999, wurde das Dach und die Geschossdecke energieeffizient gedämmt.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die heute bereits großzügigen Wohnraum für eine Familie oder mehrere Generationen bietet und gleichzeitig ein seltenes Maß an Nutzungsflexibilität und Zukunftspotenzial mitbringt.

• ca. 190 m² Wohnfläche auf ca. 715 m² Grundstück


• ca. 360 m² Nutzfläche (inkl. voll ausgebautem Keller)


• Zwei separate Wohneinheiten (EG & OG) mit identischem Grundriss (je ca. 95m²)


• Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang über Treppenhaus; vorbereitet als zusätzliche Wohneinheit (vorbehaltlich Genehmigung) und Sauna


• Voll unterkellert (ausgebaut)


• Hochwertiger Bar- und Hobbyraum


• Heizungsraum mit 2 separaten Gaszentralheizungen + Warmwasserboiler


• dritte Heizung im Dachgeschoss


• Doppelgarage


• Stellplätze vor dem Haus


• Massive Bauweise (36,5 cm Porenbeton)


• Dach energetisch gedämmt


• Alle Einheiten separat über Treppenhaus zugänglich

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage von Möhnesee - Körbecke. Der Ort steht für eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld.
Der nur wenige Minuten entfernte Möhnesee, auch als „Westfälisches Meer“ bekannt, bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Ufer, Radfahren, Wandern oder Wassersport – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Besonders der Seepark in Körbecke mit Badebereichen, Grünflächen und Gastronomie ist ein beliebter Treffpunkt.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und gleichen einem urbanen Charakter.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die nahegelegene A44 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund sowie in die umliegenden Städte, insbesondere nach Soest, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
In Summe ist Körbecke ein Wohnstandort für alle, die das Besondere suchen: See, Natur, Freizeitqualität, gewachsene Umgebung und gute Erreichbarkeit. Genau diese Mischung macht Möhnesee-Körbecke seit Jahren zu einer der attraktivsten Wohnlagen in der Region.

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Gröger Immobilien GmbH, Immobilien-und Sachverständigenbüro

Klaudia Gröger

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