Etagenwohnung in Baden-Baden

Neubau 2-Zimmerwohnung in Baden-Baden - Sandweier

Wohnfläche: 64,76 m²
Etage: OG
Wohnen: 26,49 m²
Eltern: 15,68 m²

• Objekt: Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Wohnungen.


• Wohnfläche: Insgesamt ca. 663 m² auf einem 730 m² großen Grundstück.


• Bauweise: Solide und langlebige Stein-auf-Stein-Bauweise.


• Baubeginn: Bereits erfolgt – der Bau schreitet voran.


• Energieeffizienz: Klasse A+ mit Solaranlage und Wärmepumpe für minimale Betriebskosten.


• Ausstattung: Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, Premium-Standard mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.


• Standard: KFW 40 QNG-Zertifizierung – höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Zugang zu attraktiven Förderungen (z. B. niedrige KFW-Zinsen und steuerliche Vorteile wie degressive Abschreibung).

Vorteile für Investoren und Eigennutzer

• Steuerliche Vorteile: Profitieren Sie von erhöhter Abschreibung (z. B. 5% degressiv + Sonder-AfA) – ideal für Kapitalanleger.


• Nachhaltige Rendite: Energieeffizientes Bauen sichert langfristig niedrige Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter.


• Förderungen: Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen KFW-Zinsen (z. B. 2,31%) und sichern Sie sich finanzielle Unterstützung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ein vollständiges Expose gibt es auf Anfrage.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Die Lage: Idylle und Infrastruktur perfekt vereint

Sandweier bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und optimaler Anbindung:

• Verkehrsanbindung: Nur 3 Minuten zur A5 – ideal für Pendler.
  Natur pur: Direkt am Schwarzwald gelegen, perfekt für Wanderungen und Erholung.


• Infrastruktur: Moderne Einrichtungen wie Einkaufszentrum, Ärzte und Gaststätten vor Ort.


• Nähe zu Baden-Baden: Nur 5-10 Minuten zur Kurstadt mit Kultur und Wellness-Angeboten.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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