Maisonette in Calw

Betritt man diese attraktive Dachgeschosswohnung in der idyllischen Altstadt von Calw, so ist man sofort von ihrem einzigartigen Charakter und der idealen Raumaufteilung angetan.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, was für eine entspannte und familiäre Atmosphäre sorgt.

Nachdem das Gebäude im Jahr 2022 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde, präsentiert sich die Wohnung nun in einem neuwertigen Zustand. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die Fenster sind so positioniert, dass sie tagsüber viel Tageslicht einlassen und das Zimmer in ein angenehmes, helles Licht tauchen.

An das Wohnzimmer grenzt die separate Küche, in der eine moderne Einbauküche zum Kochen einlädt. Die zwei Schlafzimmer bieten jeweils genug Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und begeistert mit modernen Fliesen in einem zeitlosen Design. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zur Wohnung gehörende Speicher bzw. die Galerie, die sich ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung. Die Böden sind mit einem pflegeleichten und langlebigen Laminat ausgelegt, das in jedem Raum eine angenehme Wärme ausstrahlt. Die Fenster sind doppelt verglast und bieten eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Die Innentüren sind in einem schlichten Weiß gehalten und fügen sich elegant in das Gesamtbild ein. Die Heizung wird zentral über das Mehrfamilienhaus versorgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die neben einem Ceran-Kochfeld und einem Backofen auch einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank umfasst. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, modernen Armaturen und einer energiesparenden LED-Beleuchtung ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Speicher bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Allgemeines

• ca. 66,95 m² Wohnfläche
• Maisonettewohnung im Dachgeschoss
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• Baujahr ca. 1900-1920
• Gebäude und Wohnung kernsaniert im Jahr 21/22
• 2 Schlafzimmer + kleine Büroecke in der Galerie
• 1 großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe in die Galerie
• Vollausgestattete Küche mit Essbereich (Geräte von BOSCH)
• Sicherheitstür mit Türspion
• Wohnung ausgestattet mit Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad
• ruhige Lage in Calw-Wimberg

Die Wohnung befindet sich in der pittoresken Altstadt von Calw im Bundesland Baden-Württemberg. Calw ist eine Stadt mit Charme, geprägt von Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Bauten. Trotz der ruhigen Lage in der Altstadt sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenso wie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet verteilt und gut erreichbar. Die Region bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen und Radtouren in der umliegenden Natur auf ihre Kosten, während Kulturliebhaber das vielfältige Angebot an Museen und Theatern schätzen werden. Calw ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man Stuttgart in rund 40 Minuten, Pforzheim in etwa 25 Minuten. Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten

• Supermärkte (EDEKA, Lidl, REWE,Kaufland) ca. 3–5 Fahrminuten
• Bäckereien & Metzgereien im näheren Umfeld (ca. 2–4 Minuten)
• Calwer Innenstadt mit weiteren Geschäften ca. 5 Minuten

Ärzte & Versorgung

• Allgemeinärzte & Fachärzte ca. 5 Minuten entfernt
• Apotheken im Stadtgebiet schnell erreichbar
• Krankenhaus Calw ca. 5–7 Minuten

Schulen & Bildung

• Kindergärten im Umkreis von ca. 2–5 Minuten
• Grundschule ca. 3–5 Minuten
• Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) ca. 5–10 Minuten

ÖPNV & Verkehr

• Nächste Bushaltestelle ca. 2–4 Gehminuten
• Gute Busverbindungen innerhalb Calw und Richtung Umgebung
• Bahnhof Bahnhof Calw ca. 5 Fahrminuten
• Anbindung Richtung Stuttgart über Schiene und Straße gegeben

Überregionale Anbindung

• Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-West) ca. 25–30 Minuten
• Flughafen Stuttgart ca. 45–60 Minuten
• Hauptbahnhof Stuttgart ca. 50–60 Minuten

Freizeit & Natur

• Direkte Nähe zum Schwarzwald – ideal für Spaziergänge & Outdoor-Aktivitäten
• Wander- und Radwege unmittelbar erreichbar
• Naherholungsgebiete und Grünflächen im direkten Umfeld

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher perfekt für Kapitalanleger, die eine schnelle Vermietung anstreben. Bei weiteren Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass bei Kauf der Wohnung neben dem Kaufpreis zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer anfallen.

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