Reihenhaus in Kremperheide

Dieses charmante Endreihenhaus in Kremperheide wurde 1968 erbaut und seither stets instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Auf einer real geteilten Grundstücksfläche von 309 m² bietet es ca. 91 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht durch zahlreiche Fenster. Hinzu kommen ca. 90 m² Nutzfläche, verteilt auf den Keller, den Anbau und den Spitzboden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Angrenzend liegt die Küche, die einen direkten Durchgang zum Essbereich bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Vom Flur aus führt der Weg in den Keller, der praktisch genutzt ist und eine teilweise wohnliche Atmosphäre hat. Hier befindet sich auch die Ölheizung, die bei Eigentümerwechsel gemäß GEG auszutauschen ist.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, die aktuell als zwei Schlafzimmer und ein Büro genutzt werden, sowie über ein Wannenbad. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Fläche. Auf dem Anbau, der als Pflanzenraum dient, befindet sich die Dachterrasse, die von beiden Schlafzimmern zugänglich ist und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Im Gartenbereich gibt es insgesamt zwei Terrassen: Die große teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Nord-Ost-Ausrichtung und eine kleinere Terrasse mit Südausrichtung.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit ausreichend Stellplätzen. Gegenüber befinden sich zahlreiche Garagen, die eventuell angemietet werden können. Trotz der Nähe zur Bahnstrecke sorgen die teilweise 3-fach verglasten Fenster für Ruhe im Inneren. Die Lage nahe der Bahn in Kremperheide bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Umgebung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als liebevoll gepflegtes Zuhause, das Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gern alle Details vor Ort.

Allgemein:

• Kunstofffenster 2-fach, teilweise 3-fach verglast mit Einbruchschutz


• Ventilator als zusätzliche Belüftung im HWR (Keller), schaltbar mit Nachlauf


• Neue Unterverteilung Im Keller installiert


• Kaminofen ist gem. Emissionsmessung weiterhin zugelassen


• Gehwege und Südterrasse wurden erneuert


• Drempel im Schlafzimmer wurde nachgedämmt


• An allen Türen wurden neue Drückergarnituren montiert


• Im Esszimmer wurde der Sturz nachgedämmt und die Fensterbank erneuert


• Küche: neue Arbeitsplatte, Sockel, Seitenteile, Spüle und Wasserhahn


• Ablufthaube erneuert


• Gäste-WC wurde neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet


• Großteils wurden die Innenwände neu gespachtelt, geschliffen und gestrichen


• Neue Heizkörper in Küche, Esszimmer und Bad verbaut


• Spitzboden gedämmt und beheizt

Außenbereich:

• Terrassenüberdachung mit Stegplatten, Dachrinne, Fallrohr und Sickergrube


• Grillkamin vorhanden


• Zaunelemente erneuert


• Auftritt aufwendig erneuert und abgedichtet


• Geräte - und Fahrradschuppen vorhanden

Heizung:
-Ölheizung aus 1968, Brenner getauscht 1995 - gem. GEG besteht eine Austauschpflicht der Heizung

Die Gemeinde Kremperheide liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar südlich an die Kreisstadt Itzehoe. Durch diese vorteilhafte Lage verbindet der Ort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Nahversorgung im Ort selbst ist solide: Ein Netto-Markt deckt den täglichen Grundbedarf ab. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte sowie Dienstleister und Banken befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Itzehoe und sind bequem mit dem Pkw erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Ort und im nahen Umfeld gewährleistet. Ergänzende Fachärzte sowie ein Krankenhaus stehen in Itzehoe zur Verfügung.
Für Familien bietet Kremperheide eine gute Bildungsinfrastruktur. Neben einer Kindertagesstätte gibt es eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind in Itzehoe ansässig und gut erreichbar. Die Gemeinde ist Teil des Schulverbandes Krempermarsch, der eine wohnortnahe schulische Versorgung sicherstellt. Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof Bahnhof Kremperheide. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Itzehoe sowie nach Hamburg, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind.
Auch mit dem Pkw ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Autobahn A23 (Hamburg–Heide) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung insbesondere in Richtung Hamburg sowie an die Westküste Schleswig-Holsteins.
Kremperheide zeichnet sich zudem durch ein aktives Dorfleben aus. Zahlreiche Vereine und Verbände bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und stärken die gewachsene Gemeinschaft vor Ort.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Nordoer Heide. Dieses bietet nicht nur idyllische Badeseen, sondern auch weitläufige Spazier- und Radwege durch eine abwechslungsreiche Heidelandschaft. Die naturnahe Umgebung mit frei lebenden bzw. weidenden Pferden, Schafen und Ziegen verleiht dem Gebiet einen ganz besonderen Charme und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

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