Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein (Nord-Hemshof)

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investment oder Mehrgenerationenhaus! Dieses freistehende Mehrfamilienhaus auf einem ca. 780 m² großen Grundstück ist eine absolute Rarität im urbanen Ludwigshafen. Während Sie die zentrale Lage und beste Anbindung genießen, bietet Ihnen das weitläufige Grundstück eine Ruhe, die man sonst nur auf dem Land findet.

Das Haus besticht durch seinen parkähnlichen Garten mit Teich und Bachlauf. Ein beeindruckender Pappelbaum dient als natürlicher Sichtschutz und unterstreicht den Charakter einer privaten Insel – die nächsten Nachbarhäuser sind ca. 50 Meter entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur, hier atmen Sie auf.

Die Highlights auf einen Blick

• Privatsphäre: Absolut ruhige Lage durch großen Abstand zur Nachbarbebauung.

• Zustand: 1995 fachmännisch kernsaniert (Dach & Fassade gedämmt).

• Garten-Paradies: Liebevoll angelegtes Grundstück mit Wasserlauf.

• Flexibilität: 4 Wohneinheiten – ideal zur Vermietung oder Eigennutzung.

• Extras inklusive: 3 Tiefgaragenstellplätze & ca. 50 m² zusätzliche Kellerräume im gegenüberliegenden Haus.

• Provisionsfrei: Sie sparen die Maklergebühren!

• Hausmeistertätigkeit möglich - 400€ mtl.

Wohnflächen-Aufteilung

Das Haus bietet insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, verteilt auf vier attraktive Einheiten:

• Erdgeschoss (ca. 101 m²): Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 separaten Bädern und einem eigenen Gartenanteil (ca. 100 m²). Perfekt für Familien!

• 1. Obergeschoss: * Einheit 1 (ca. 45 m²): 2 Zimmer, vor 4 Jahren komplett modernisiert inkl. Bad.

  • Einheit 2 (ca. 56 m²): 2 Zimmer, gepflegter Zustand.

• Dachgeschoss (ca. 88 m²): Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich, elektrischem Kamin, Bad (Wanne & Dusche) sowie Gäste-WC.

Ausstattung & Technik

• Voll unterkellert: Sauberer, trockener Natursteinkeller mit besonderem Flair.

• Bäder: Alle Wohnungen sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet.

• Lage: LU-Nord. Zentraler geht es kaum – und doch leben Sie abgeschirmt vom Trubel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV sind in Laufnähe.

Fazit

Ob als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit oder als repräsentatives Domizil für die große Familie: Dieses Objekt bietet Möglichkeiten, die es in dieser zentralen Lage kaum ein zweites Mal gibt.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser grünen Idylle!